逐捷運而居購屋三守則

捷運班次多、不塞車又準點，已是都會區重要的交通工具，繼台

北捷運後，睽違多年的高雄捷運終於通車，可以預見，捷運沿線

物件將是「房市永遠的寵兒」。不過，挑選捷運沿線房屋，還是

有些注意事項。

首先，想要在捷運站沿線買住宅的話，最好挑離捷運站出口、腳

程不超過10分鐘的區域，交通便利性才高，也才具保值性與抗跌

性。

私密性與居住品質也很重要。因為捷運站通常都緊鄰大馬路、很

熱鬧，如果想要有安寧的居住環境，建議挑選捷運站附近的靜巷

內物件，不要緊鄰大馬路；若是高架捷運，也要避開，免得有噪

音困擾。

目前，台北地區捷運站周遭，多半房價已高，首購族可仔細挑選

房價較低的區域。例如土城線的永寧站，每坪還不到20萬元，淡

水線的竹圍站，單價也在20萬元上下，都很適合首購族。

如果經濟能力還是不足，不妨退而求其次，選擇有公車可接駁至

捷運站的區域，未來換屋時再挑選更接近捷運站的地方。

若是投資店面，則要選擇離捷運站出口200公尺以內的區域，才有

足夠的集客力。有雙捷運交會、或是有重要公車轉乘區的捷運站

，則更理想，例如忠孝復興站、公館站、士林站等，都是店面投

資的不敗區。

有捷運加持，房價多半看漲。但中產階級購屋者，還是要確實掌

握「三三原則」，就是要準備三成自備款，每個月房貸本息還款

不超過家庭月收入的三分之一，如此才能確保生活品質，不會因

購屋而成為「屋奴」。