北市 選後將漲一成

北區房屋不動產理財研究室比較歷屆總統大選前後房價都有一定

程度的成長，以２０００年與２００４年的總統大選為例，大選

後至年底，台北市的中古屋房價分別有４．６１％與６．７６％

的成長。

北區房屋不動產理財研究室依據比例原則推論，今年總統大選後

至年底，北市的房價將再漲一成。不論未來哪個政黨執政，選舉

前後稱之為「大選觀望期」，而且是「每逢大選必觀望」。

儘管財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布２００７年第四季

房價信心分數較上季下修，由第３季８８分下降至８３分，但從

市場第一線觀察１月１２日市場買氣與信心皆有提升。

依照歷史軌跡，總統大選結束後房價必定是漸入佳境，到房價進

入穩定階段時，議價空間必定減縮，因此，北區房屋建議有意要

購屋或換屋民眾，要買要趁現在。

北區房屋首席總經理彭培業分析，２０００年時雖然房市不景氣

，但大選後到年底的房市交易卻相對增溫；雖然大選後至年底的

房價漲幅並非亮眼，但回顧大選前一年的９２１地震，台灣

５萬１，３９２戶全倒，短短一年間，房價可以有上漲的空間對

於房市來說已經是雪中送炭，幾個重要區域包括大安區、中正區

還有６至７％的漲幅。

雖然２００３年ＳＡＲＳ後房市起漲成形，但２００４年大選前

的３１９槍擊及選後三次接連大型政治動員遊行，一直到政治局

勢底定後，才確立大台北地區房價的上漲，其中表現最為亮眼的

信義區漲幅高達１５．１５％。回顧當時信義計畫區的１０１大

樓的在２００４年底舉行開幕典禮，更確立信義計畫區在台灣房

地產中的重要地位。

彭培業表示，隨著２００８年到來，１月的立委選舉雖然藍軍大

獲全勝，但觀望的氣味重於搶購的熱潮，大部分民眾仍期待

３２２的總統大選與三通，不過普遍來看，大台北幾個的幾個地

區包括南港、內湖、信義、中山區等，選後將更受到看好，預估

最少有１０∼２０％的漲幅。因此，北區房屋不動產理財研究室

建議，絕佳購屋時機便是在大選前，等選舉完畢到５２０　交接

政局穩定後，利多刺激下房價勢必轉硬，屆時想要再買到大選前

的價格可能就很困難了。

北區房屋副總謝萬雄表示，選舉結果尚未出爐，誰也不敢打包票

哪個黨會獲勝。從歷史資料來看，不可否認的，歷屆總統大選後

的房市價格都有加溫的趨勢，謝萬雄表示，從這次兩位候選人對

經濟、三通、房地產等政策牛肉的利多看來，「選後房價沒有掉

下來的機會」，大選前是出手的好時機，不論是藍或綠當選，選

後才進場就失掉了致富的先機。