高捷首航 概念股出頭天

高雄捷運開始試運轉，可望帶動周邊房地產景氣好轉，大高雄地

區廠商如東南水泥、京城建設、永信建設等「高雄捷運概念股」

，因坐擁高捷工程和高雄建案，可望成為通車最大贏家；此外，

中石化、台泥和中鋼則因在當地擁有龐大土地資產，資產增值想

像空間加大，身價水漲船高，短線應有續航力道。

在高雄當地深耕最久的東泥，因供應高捷水泥，在水泥業去年一

片衰退聲中，是所有水泥廠唯一營收成長的廠商；去年營收

一九．○九億元，年增率二．一二％。

東泥擁有高捷七％股權，高捷陸續通車後，業外獲利將更加穩定

。而東泥的土地資產更多，高雄捷運前鎮站附近有二．五萬坪土

地，高捷通車後，未來創造增值空間極大，目前初估單是帳面價

值就高達二十一億元，加上其他灣內段、忠義段土地資產、澄清

湖附近約十公頃土地帳面價值四十六億元。

房地產方面，業者預估，高捷通車，高雄房地產市場首季的去化

率可比去年同期提升四個百分點以上，房價也有一成的漲價空間

，其中，京城五月間即將在捷運沿線推出「京城帝寶」，每坪已

喊出三十萬元的高價，今年的推案量將超過百億元，法人預估，

今年獲利將比去年至少成長二五％以上。

老牌資產股台泥在高雄鼓山廠坐擁百公頃土地，日前台泥已將此

地提出進行都市計畫變更。

另中石化的前鎮廠佔地逾二十公頃，位居「高雄經貿園區」，加

上高雄捷運紅線經過，中石化已對前鎮廠區規劃出開發案，未來

開發潛力甚大。

法人表示，高捷通車，總統選後，兩岸三通機會大增，高雄發展

可望從谷底攀升，未來包括高雄捷運華榮、高鐵站中石化、經貿

園區台泥，甚至鄰近工業區閒置用地的公司如中鋼等都將受惠，

這些高雄在地上市櫃水泥、營建個股因擁有不少的土地，在高捷

通車市場聯想下，短線備受看好。