宏普 7.05億標得杭州南路地 共 363坪溢價 58.22% 最快第 3季推案 |新光人壽保險

台北市精華區土地搶手，昨日由台鐵標售的５筆土地，順利標脫

４筆土地，最受矚目的是位杭州南路的３６３坪土地，吸引宏普

建設（２５３６）、新光人壽與環泥國際等開發商投標，最後宏

普以約７．０５億元得標，較底標溢價５８．２２％，預計今年

推高級住宅案。

昨日台鐵標售案開標前，就傳出新光人壽將搶標杭州南路土地，

有意開發豪宅的消息，第１個標案新光人壽就出價約６．６億元

，結果宏普異軍突起，最後以約總價７．０５億元得標，兩者價

差僅４０００萬元。

至於第２∼５標基地規模普遍較小，僅有第２標得標金額破億元

，除第３標流標外，其它標則由自然人得標。

宏普建設經理林素玲說，得標的杭州南路土地，最快在今年第

３∼４季就會推案，將推出６０∼７０坪高級住宅，未來房價要

視市況而定，希望有機會挑戰每坪１００萬元，預估總銷金額約

１２億元。

中正區從去年開始有「元大一品苑」、「雋永徐州」及「泰安連

雲」等豪宅案推出，銷售順利，加上今年推出的「仁愛築綠」，

房價每坪破百萬元，顯見建商仍然看好中正區的豪宅市場。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任認為，該杭州南路標

案基地屬商二與住三，但基地鄰４米巷，商二容積率僅適用

３００％，所幸基地位於捷運站５００公尺內，適用容積移入獎

勵，且中正區公家機關眾多，區域內有不少明星學校，地理位置

極佳，該基地街廓方正，易於塑造靜巷住宅形象，以目前區域行

情每坪７０∼８０萬元觀察，建商取得容積單價每坪已達

８３．２萬元，略高於市場行情。

最近３年台北市中心土地標售案，在２００６年３月以前，土地

標售多集中在大安區，但隨大安區土地愈來愈稀少，近２年土地

標售案已經逐漸轉往大同與中正區，如２００７年４月標售的台

汽北站，皇翔建設（２５４５）以５３．３８億元得標，換算土

地每坪約３８８萬元，換算皇翔當時取得容積單價每坪

６９．２８萬元。

不過皇翔的台汽北站案，目前礙於土地存有歷史建物問題，該案

不在皇翔今年的推案計劃內，預計將規劃住辦與商業大樓。