三商美邦買商辦500億元待命 壽險業看好房市爭相獵地，去年投資台

三商美邦買商辦500億元待命 壽險業看好房市爭相獵地，去年投

資台灣不動產逾335億元。

三商美邦人壽近期斥資１３．９億元，買進北市忠孝東路四段太

平第一大樓的六個樓層。累計去（２００７）年，三商美邦人壽

投資北市商用辦公大樓近４７億元，近期繼續四處獵地，推估至

少還有百億元銀彈，最多甚至高達５００億元，投入台灣商辦市

場。

去年以來，壽險公司成為國內不動產投資的大金主。本國壽險公

司包括新光人壽和國泰人壽別投資６５．３７億元與５１．６５

億元，台灣人壽則以５３．７億元買進國華人壽大樓；外商壽險

有ＩＮＧ安泰人壽以８４億元投資桃園敏盛醫院、台中德安百貨

、聯合科技大樓，南山人壽則以３４億餘元向元大金控買進崇聖

大樓部分樓層。加上三商美邦人壽，合計整體壽險業去年至少投

資台灣不動產逾３３５億元。

三商美邦人壽２００６年損益兩平，２００７年前三季稅後純益

已達５０．９２億元，第三季雖然股票市場出現震盪，全年應仍

有不錯獲利，今年股東會可望通過配息，將是該公司成立１５年

以來首度配息。

根據該公司網站公開資訊，截至２００７年第三季底，該公司可

運用資金達２，１３５．９２億元。由於可運用資金累積已達一

定規模，三商美邦人壽近兩年開始跨入國內商用不動產，

２００６年至２００７年上半年陸續買進北市建國北路大樓、信

義大樓和宏遠大樓等供自家辦公之用。

三商美邦人壽去年１２月除斥資１５億元買進長春路國際三功大

樓部分樓層，也悄悄買進太平第一大樓三至八樓。位於該棟大樓

九樓以上樓層的則是三商美邦人壽的競爭對手─英國保誠人壽。

三商美邦人壽主管表示，該公司新買下的太平第一大樓樓層將出

租，這是該公司首度投資不動產後出租。

三商美邦人壽買進的六個樓層，租戶為華山產險和台灣松下（

Ｐａｎａ－ｓｏｎｉｃ）。其中華山產原承租兩層樓，已於去年

１２月搬離，Ｐａｎａｓｏｎｉｃ據傳也將於今年５月搬離；三

商美邦人壽晉升包租公後，原華山產險樓層已馬上委外尋找新房

客。

三商美邦人壽主管表示，最近還可能成交數件不動產投資案，只

要租金報酬率可達５％至６％的個案，都會評估。依法令對壽險

業投資不動產規定及該公司目前可運用資金部位推算，三商美邦

人壽未來可投資不動產金額，至少還有百餘億元。