央行升息 壽險房貸利率 全面飆上 3％ |三商美邦人壽

受央行持續升息影響，近半年各大型行庫紛紛調升放款利率，壽

險業者繼在今年八、九月間陸續停售長年期固定利率的房貸專案

之後，以前期超低利率為號召的分段式固定利率專案也將喊卡，

未來三％以下的利率專案將很難再看到，意味民眾未來房貸的負

擔將越來越重！

央行不斷升息，牽動壽險業者在房貸專案上的推陳出新！今年

上半年壽險業者趁房市熱推出的長年期固定利率專案，包括保誠

人壽鎖定七年二．九九％以及三商美邦鎖定前七年固定二．九七

％的專案都在第三季陸續停售。

目前壽險業長年期的固定利率專案水準已都在三％以上，其中

以三商美邦人壽十月推出五年固定三．○五％的專案最為優惠。

後來業者改以分段式固定利率的專案來搶占市場。這些專案多

以首期(前半年或是一年)的低利率作為號召，然後第二至五年固定

三至三．五％不等的利率水準，之後再以台灣銀行、合作金庫、

第一銀行等三家行庫每月第一個營業日牌告之二年期定期儲蓄存

款年利率之平均值固定加碼的方式來承作。

但是隨著央行持續升息，這些分段式低利房貸專案也將從近期

開始陸續停售。保誠人壽「幸福久久」固定型房貸強調前三個月

固定一．九九％、七年平均三．二四％的專案也將在年底停售。

ING安泰人壽前半年一．六八％，第七個月三．二四％起的專業

也預計只銷售到明年第一季。

從今年壽險房貸專案的利率水準來看，已經悄悄從年初的三％

以下回升至三．五％左右，分段式固定低利房貸的首期低利也將

陸續喊停，可以預見未來民眾房貸的利息將不斷攀高。

壽險業者表示，從近期長年期固定利率專案仍最受消費者歡迎

來看，預期央行升息將帶動一波房貸專案停售的搶購風潮，建議

民眾在未來市場升息趨勢不變下，可先行卡位長年期固定低利的

專案，替自己節省荷包。