國華大樓 台壽53.7億得標 ｜國華人壽保險

台北市中山北路二段重要地標國華人壽大樓昨天標售，台灣人壽以

五十三億七千萬元成功搶標，平均每坪土地高達六百萬元，創下

國內單一大型不動產的新高價。

由於國華大樓標售是包含土地及建物，土地估算師精算，一樓每坪

平均取得單價為兩百四十萬元、二樓以上辦公室平均每坪七十萬元

，至少高出區域行情五成。

有十九年歷史的國華人壽大樓，位於台北市中山北路精品旗艦店街

附近，緊鄰晶華酒店、國賓飯店，大樓柱、樑、窗沿、露台全採巴

洛克風格。知名的政商人物翁大銘長期居住在這棟大樓的頂樓，以

往不少政治經濟事件曾在此地發生，國華大樓的出售，也象徵翁大

銘家族的勢力沒落。

由於國華大樓地點絕佳，昨天共有台灣人壽、新光人壽、遠雄集團

三大集團積極搶標。另外，為避免國華人壽大股東透過特殊管道參

與競標，標售的律師、會計師團隊對標單審查嚴格，流程拖了四小

時才結束，創下國內近年來單一標案審查最長時間。最後由台灣人

壽得標，出價高於第二高標八億元。負責標售的戴德梁行總經理顏

炳立表示，這次標售案可望再度推升台灣商辦行情。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，若整棟樓出租，

辦公室一坪租金行情一千九百元；一樓租為店面，每坪租金約六、

七千元，報酬率只有百分之二至三。

顏炳立認為，國華人壽大樓位在商三土地，但整棟大樓都是挑高格

局，很多容積都浪費了；若拆掉重蓋Ａ級商辦大樓，租金可上調到

每坪三千元，租金報酬率能到百分之五。

顏炳立補充，倘若重建，以國華人壽大樓八百九十四坪的土地面積

來算，每坪土地單價高達六百萬元，刷新紀錄，成為全台土地單坪

的最高價。

大樓標售 國華人壽賺40億

國華人壽順利標售中山北路大樓，因成交金額超過內部原本估計，

將一舉讓該公司淨值轉正目標提前達成。國華人壽總經理陳清江表

示，這次大樓標售案估計可獲利40億元。

由於國華人壽擁有國票金9%股權，明年國票金又將改選，市場也關

注，國華人壽增資案會否牽動國票金明年選情。不過，從時間點來

看，國華人壽下次增資案可能是明年以後的事，國票金改選前，國

華人壽經營權可能不會有大變化。

不過，台壽保這次大方出價，標下國華人壽大樓，仍引發市場揣測

是否與國票民股大股東洪三雄體系，有意鞏固明年國票金董監改選

票源有關。

先前金管會三令五申國華人壽須再辦理增資，但在國華人壽大樓賣

出後，金管會的態度似有轉變。金管會官員昨（17）日表示，國華

人壽短時間內進帳70多億元，可以看出經營階層對改善財務很有誠

意，但還是需要再辦理增資，惟可視年底估算之後，再提出新的增

資計畫。

大樓不拆 將做台壽總部

台灣人壽董事長朱炳昱昨天表示，標下的國華人壽大樓將做為台

壽企業總部大樓，不會拆除重建，預計今年底前進駐。

台壽強調，將維持大樓的巴洛克式外觀，但將更改大樓名稱。

據了解，相當重風水的台壽保高層已請地理師看過風水，認為該棟

樓風水不錯，適合入駐企業總部，塑造企業新形象。

目前台壽保總公司位在台北市許昌街，因為業務擴充快速，辦公空

間已不敷使用；再加上位在補習班附近，且同棟大樓就有補教業者

，造成進出人員複雜，因此台壽保積極尋覓新的企業總部大樓。