國華大樓 台壽53.7億得標

台北市中山北路二段重要地標國華人壽大樓昨天標售，台灣人壽以五十三億七千萬元成功搶標，平均每坪土地高達六百萬元，創下國內單一大型不動產的新高價。由於國華大樓標售是包含土地及建物，土地估算師精算，一樓每坪平均取得單價為兩百四十萬元、二樓以上辦公室平均每坪七十萬元，至少高出區域行情五成。有十九年歷史的國華人壽大樓，位於台北市中山北路精品旗艦店街附近，緊鄰晶華酒店、國賓飯店，大樓柱、樑、窗沿、露台全採巴洛克風格。知名的政商人物翁大銘長期居住在這棟大樓的頂樓，以往不少政治經濟事件曾在此地發生，國華大樓的出售，也象徵翁大銘家族的勢力沒落。由於國華大樓地點絕佳，昨天共有台灣人壽、新光人壽、遠雄集團三大集團積極搶標。另外，為避免國華人壽大股東透過特殊管道參與競標，標售的律師、會計師團隊對標單審查嚴格，流程拖了四小時才結束，創下國內近年來單一標案審查最長時間。最後由台灣人壽得標，出價高於第二高標八億元。負責標售的戴德梁行總經理顏炳立表示，這次標售案可望再度推升台灣商辦行情。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，若整棟樓出租，辦公室一坪租金行情一千九百元；一樓租為店面，每坪租金約六、七千元，報酬率只有百分之二至三。顏炳立認為，國華人壽大樓位在商三土地，但整棟大樓都是挑高格局，很多容積都浪費了；若拆掉重蓋Ａ級商辦大樓，租金可上調到每坪三千元，租金報酬率能到百分之五。顏炳立補充，倘若重建，以國華人壽大樓八百九十四坪的土地面積來算，每坪土地單價高達六百萬元，刷新紀錄，成為全台土地單坪的最高價。大樓不拆 當台壽總部【記者孫中英／台北報導】台灣人壽董事長朱炳昱昨天表示，標下的國華人壽大樓將做為台壽企業總部大樓，不會拆除重建，預計今年底前進駐。台壽強調，將維持大樓的巴洛克式外觀，但將更改大樓名稱。據了解，相當重風水的台壽保高層已請地理師看過風水，認為該棟樓風水不錯，適合入駐企業總部，塑造企業新形象。目前台壽保總公司位在台北市許昌街，因為業務擴充快速，辦公空間已不敷使用；再加上位在補習班附近，且同棟大樓就有補教業者，造成進出人員複雜，因此台壽保積極尋覓新的企業總部大樓。