國華人壽大樓今標售 上看50億

位於中山北路的國華人壽大樓今（17）日將公開標售，截至昨日至少已有35組人馬領取標書，據了解，至少有半數領標者表達將參與投標，當中以壽險公司、建設公司為主，亦不乏外資法人。由於逐鹿者眾，標售價格上看45億至50億元。這個標售案也引爆中山北路晶華酒店商圈店面行情走高，位於此商圈的台北老爺大酒店近日就打算將一樓的咖啡廳改裝為精品店面。據了解，已有某歐洲精品集團與老爺接觸，若按附近每坪8,200元至1萬元租金計算，老爺每月就有百萬元租金入帳。負責此標售案的戴德梁行總經理顏炳立透露，如果作業時間來得及，國華人壽大樓標售將有外資搶標，這次能吸引國內、外買家注意，最主要是台北市已經少有這種基地完整、又四面環路的企業總部大樓，基地面積894.49坪，大部分是「商三」用地、部分是容積300%的住宅區。國華人壽大樓公開標售採二階段審查，第一關是資格標，先排除關係人、陸資等敏感身分者，第二關則是價格標，在超過底價40億元下，取出價最高者。國華人壽董事會通過採取公開標售前，大股東美麗華集團曾表達重新開發的意願，不過，這次的交易排除關係人，美麗華集團將不得參與競標。此外，國泰人壽、新光人壽曾透過媒體表達對國華人壽大樓感興趣，也是今日標售案最受注目的買家。中山北路近期已成為各家建商獵地重點，除遠雄建設以每坪380萬元買下中山北路2段的富都飯店，準備重建豪宅案外，興復發建設在中山北路1段推出的建案「紀汎希」，每坪是以413萬元買下。以國華人壽設定的底標40億元推算，國華人壽大樓每坪至少可超過447萬元。晶華酒店周邊的店面目前已全部滿租，還有精品業者排隊等著進駐。本商圈在貴婦驚人的消費力拉抬，兩年前也使投資客陸續搶進步局，當時晶華酒店對面一塊34坪的房地，更以每坪93萬元標出，每坪單價比豪宅還貴。國華人壽大樓一度引起改裝成整棟名牌精品旗艦大樓的話題，老爺酒店店面可能成為晶華商圈下一個發展潛力區。