國華人壽大樓今標售 上看50億 |國華人壽保險

位於中山北路的國華人壽大樓今（17）日將公開標售，截至昨日至

少已有35組人馬領取標書，據了解，至少有半數領標者表達將參與

投標，當中以壽險公司、建設公司為主，亦不乏外資法人。由於逐

鹿者眾，標售價格上看45億至50億元。

這個標售案也引爆中山北路晶華酒店商圈店面行情走高，位於此商

圈的台北老爺大酒店近日就打算將一樓的咖啡廳改裝為精品店面。

據了解，已有某歐洲精品集團與老爺接觸，若按附近每坪8,200元至

1萬元租金計算，老爺每月就有百萬元租金入帳。

負責此標售案的戴德梁行總經理顏炳立透露，如果作業時間來得及

，國華人壽大樓標售將有外資搶標，這次能吸引國內、外買家注意

，最主要是台北市已經少有這種基地完整、又四面環路的企業總部

大樓，基地面積894.49坪，大部分是「商三」用地、部分是容積300

%的住宅區。

國華人壽大樓公開標售採二階段審查，第一關是資格標，先排除關

係人、陸資等敏感身分者，第二關則是價格標，在超過底價40億元

下，取出價最高者。國華人壽董事會通過採取公開標售前，大股東

美麗華集團曾表達重新開發的意願，不過，這次的交易排除關係人

，美麗華集團將不得參與競標。

此外，國泰人壽、新光人壽曾透過媒體表達對國華人壽大樓感興趣

，也是今日標售案最受注目的買家。

中山北路近期已成為各家建商獵地重點，除遠雄建設以每坪380萬元

買下中山北路2段的富都飯店，準備重建豪宅案外，興復發建設在中

山北路1段推出的建案「紀汎希」，每坪是以413萬元買下。以國華

人壽設定的底標40億元推算，國華人壽大樓每坪至少可超過447萬元。

晶華酒店周邊的店面目前已全部滿租，還有精品業者排隊等著進駐

。本商圈在貴婦驚人的消費力拉抬，兩年前也使投資客陸續搶進步

局，當時晶華酒店對面一塊34坪的房地，更以每坪93萬元標出，每

坪單價比豪宅還貴。

國華人壽大樓一度引起改裝成整棟名牌精品旗艦大樓的話題，老爺

酒店店面可能成為晶華商圈下一個發展潛力區。