15坪以下小套房 陽信銀率先拒貸 |陽信商業銀行

各行庫房貸授信餘額逼近法定上限，部分大型行庫以控管風險為

由，拉高小套房貸款利率，「間接」拒絕放貸，陽信銀則對15坪

以下的小套房貸款直接喊卡，公開拒絕承作小套房貸款。

不少房仲、銀行同業也在觀察，這股風潮是否會擴大到其它放款

規模較小的中小型銀行業者。

銀行法第72之2條規定，銀行房貸餘額授信比重不可超過銀行吸收

存款加金融債總額的30%，如合作金庫、遠東商銀、台新銀、新竹商銀及玉山銀行，房貸餘額授信比重幾乎都已達歷年來最高水位，剩下不到1個百分點的放款空間。

為謹慎挑選客戶，部分大型行庫例如華南銀針對20坪以下套房，祭出4%至5%的較高利率。目前市場房貸利率約在3%。

不過，有別於多數行庫是「間接」拒絕放貸，中型銀行陽信銀的房貸授信法定水位由於已達20%，為維持放貸風險，乾脆停止對15坪以下小套房放款。

陽信銀為有效活化房貸資金、降低法定授信上限，近期將發行120億元的房貸證券化（RMBS），僅次於合作金庫的150億元RMBS。不過銀行主管表示，根據房仲業的訊息，目前小套房的投資客高達七成，為控制風險，乾脆直接對小套房說不。

陽信銀主管表示，除了投資或購買小套房的民眾可能被銀行拒絕，其他房貸戶倒也不必太擔心。各銀行的房貸自然還款率至少維持在1.5%以上，舉例來說，大型行庫若有2,000億元的房貸餘額，每個月至少會有來自房貸戶的還款約30億元，空出來的額度，就可以繼續承作新的房貸。