三商美邦砸18億 向宏遠證買樓 |三商美邦人壽

宏遠證券昨（一）日董事會決議通過，處分位於台北信義路宏遠證券

大樓部分樓層，包括一樓、八到十二樓及五十五個地下停車位給三商

美邦人壽，處分總金額為一八．○一億元，處分利益約○．八九億元

。三商美邦人壽總經理劉中興表示，此案是由宏遠證主動徵詢，經不

到一年就定案，買下用途是給業務員使用，由於通訊處散居各地，加

上部分通訊處合約已經到期，買下後可以讓業務員集中辦公。

劉中興更強調，持續看好台灣房地產，但此案是買來自用的，房

地產投資，如報酬率在四％到五％間，也不排除加碼，且對售後回租

的模式相當有興趣。

據悉，目前三商美邦人壽投資在房地產的部分不到一百億元，比

例仍低，公司會對房地產市場保持關心，但主要還是以增加海外投資

部位來提高收益率。

在財務比率方面，此案將使固定資產佔總資產的比率大幅降低，

資本適足率也將大幅提升。特別的是，三商美邦人壽與宏遠證皆為三

商行股份有限公司採取權益法評價的被投資公司，三商美邦人壽手上

也有部分宏遠證的持股。

宏遠證總稽核呂熙龍則指出，先前就有意處分閒置樓層，但考量

到前幾年房地產市況不佳，買方報價一直不如預期，才延宕至今。

此次三商美邦人壽同意購進閒置樓層，將宏遠證券原已出租的二

樓及三至七樓則予以保留，買價也超出原有帳面價值，算是對股東有

交待，才促成此次的交易。

據了解，宏遠證內部期望可在六月底前完成過戶，並於上半年認

列處分利益，處分款項除用以清償部分銀行借款，也將用以增資香港

孫公司，香港的增資案為六百萬美元。

宏遠證四月底因受到大陸客來台政策延宕，及季報最後公佈日拖

累台股表現，致月底進行營業證券評價結算，出現未實現損失，單月

小虧三千五百萬元，不過累計前四月稅後盈餘已達七千八百萬元，每

股稅後盈餘達○．一八一元。