士林官邸重劃區 標售 龍巖是準買家

上月標售失利的士林官邸土地，近月來引起多家建商、開發商高度興趣，近二十家業者主動接洽台灣金聯，陸續出價並不斷加價，目前已有業者出價約十三億，逼近台灣金聯堅守的十四億底線，據悉，此業者應為對士林官邸土地抱持高度興趣的龍巖集團，該集團並未親自出面接洽此案，主要透過開發公司進行接觸、出價，市場人士認為，該集團已展現對士林官邸土地志在必得的企圖心。台灣金聯這筆土地，位於台北市士林區福林段二小段五百六十五地號，及士林官邸重劃區，儘管流標過一次，但台灣金聯堅守總底價十四億元的立場沒有動搖，每坪底價約一百二十五萬元，正好位在福林路與中山北路的交叉口，土地利用區位屬於特定商業區，比照第三種商業區使用，適合作四至五層樓的低層樓商業區開發；儘管其中還有游世一、蔡天啟、謝仲琛、蔡海龍等四人，共有的十四坪土地尚待處理，但感興趣的建商、開發商不在少數。據了解，台灣金聯當初出資十一億元，從法院把這筆重劃區土地買下，儘管六月上旬的公開標售以流標收場，之後台灣金聯也開放業者前來私下議價，但高層主管並未棄守十四億元的價格關卡，讓業者們原先打的如意算盤，以為先讓土地流標，再進行議價可把成交價殺到低於底價的期待落空。近一個月來，大約有二十多個出價者，基於不會「賠本求售」的處理態度，出價低於十、十一億的，台灣金聯就直接打回票，十一億以上的才予以受理，其中有好幾家建商及開發公司陸續加價，但始終未達到金聯所要求的十四億底線；此外，也有業者主動跑去接觸共同持分人，探詢買賣意願。截至目前為止，已有一業者經過多次出價、加價後，最後一次出價的價碼快到十三億，距離台灣金聯所要求的十四億就差一步，令市場好奇準買家到底是誰？市場盛傳龍巖集團對士林官邸土地相當積極，再加上龍巖集團因靈骨塔生意大賺一筆，手上資金水位豐沛，對於一筆最少要十四億的土地，龍巖算是有出價的財力。台灣金聯指出，目前直接接觸的建商、開發商是很多，多次出價的業者屬非上市及上櫃的開發公司，但對龍巖集團是否可能為該開發公司的背後出價者？台灣金聯則回答的很彈性：「並未排除其可能。」