開發二期華亞 台塑賺20億元 |華亞科技

由台塑集團主導華亞科技園區第二期開發計畫，歷時十年，斥資十八

億元，終將於今年底完成整個開發計畫。扣除公設後，第二期園區面

積約為二十五公頃，以每坪市價十萬元估計，整塊土地潛在經濟價值

至少有七十億元，而台塑以自有土地及因代為開發所取得的兩萬三千

坪「抵費地」，獲利預計可達二十億元。

「第二期開發計畫若不進行，將嚴重影響第一期對外交通便利性」一

名主管指出，事實上，華亞科技園區第二期開發五十公頃土地中，台

塑集團所持有面積僅一成，就算代為開發土地可得抵費地，但單從經

濟利益上，台塑並沒有代為開發的必要，但是必須為一期園區尋找出

入口、開出聯外道路，才是台塑集團考慮的重點。

此外，台塑若不帶頭，其他地主更沒有經濟力量開發，為了避免華亞

科技園區鄰近一片荒無地的情況發生，台塑集團決定出面主導整個二

期開發案，並率先投入十八億元開發，等完成開發案後，台塑集團可

取得「總開發面積一成的土地抵作開發費用」，稱為「抵費地」。

原為「工五工業區」的華亞科技園區開發計畫於民國七十五年通過，

七十八年發布施行細部計畫，到了八十三年，台塑集團旗下南亞塑膠

公司向當時台灣省申請自行開發所持有土地，而這也是國內第一宗地

主自行規劃開發的工業區，開發面積為一○八公頃。八十七年完成此

開發案，這正是外界所熟知的華亞科技園區，由於台塑是採「邊開發

邊售地」策略，因此第一年，近七成園區土地已出售完成。

目前一期土地已有二十七家高科技業者入駐其中，近三年來，年年產

值皆呈現一千億的成長，預計今年華亞科技園區年產值將高達四千兩

百多億元。

而華亞科技園區二期開發的完工，將更使華亞科技園區發揮群聚效應

，吸引更多的科技業者入駐。