高鐵沿站開發 適用不動產證券化 |台灣高鐵

行政院院會今（５）日將討論不動產證券化條例修正草案，確定將開

發型不動產納入證券化標的，其中，開發型不動產投資信託若採取公

開募集方式，限定在都市更新案件、促參所列建設以及中央目的事業

主管機關核准的公共建設三項投資標的，預計第一年實施的商機將高

達１，５００億元，未來三年都市更新所引發的商機，可上看５，０

００億元。

此外，主計處今天將公布９月物價概況，由於連續颱風來襲，食物類

價格走高，消費者物價漲幅可能較高，行政院長謝長廷將於院會上宣

布平穩物價政策措施。這也是在宣布油、電、水等公用費率三個月不

漲價，以及調降油品貨物稅後，政府另一項穩定物價措施。

黨政協調會曾經於周一討論不動產證券化條例修正草案，行政院表示

，不動產證券化條例修正案將納入開發型不動產。開發型不動產定義

分為兩種，一種是正進行開發、重建、整建的不動產或相關權利；另

一種是未產生穩定收益的不動產或相關權利。

未來草案通過後，對於開發型不動產的定義，將會採取寬鬆的解釋。

這項修正將使高鐵及沿站開發也可適用不動產證券化條例，並用以募

集資金。

由於開發型不動產投資具有相當高的風險性，不動產證券化條例草案

中將不動產投資信託，限縮以購買對象集中在專業法人機構的私募為

主。不過，若投資信託基金投資在開發型不動產，可採公募方式，但

會有一定比率限制。