郵局升息 公教房貸跟著漲

中央銀行21日決議升息半碼（0.125個百分點），中華郵政昨（26）日宣布，今日起調升各天期存款利率，調升幅度為0.115至0.13個百分點；中華郵政存款利率與諸多政策性貸款利率連動，包括公教人員「築巢優利貸」，以及保險業不動產投資最低收益率等將全數跟進上調。

調整後，中華郵政1年期定儲固定利率增至1.725%、機動利率1.685%；2年期定儲固定利率增至1.74%、機動利率為1.72%，將嘉惠廣大的存款族。

銀行主管說，公教人員的「築巢優利貸」、青年安心成家房貸等政策貸款，以及保險業不動產投資最低收益率等，均以中華郵政2年期定儲機動利率做為加碼的基準利率。

中華郵政調升利率後，保險業不動產投資最低收益率從2.845%，進一步上調至2.97%、逼近3%大關。壽險業高層坦言，國內房價高漲，不動產投資最低收益率又拉高至近3%大關，可以說「台北市商辦大樓沒機會了」，可預見的趨勢是，國內大型壽險業獵地將持續「脫北」，轉向投報率較高的桃園、台中甚至是南部地區。

近年來，國泰人壽、富邦人壽已陸續在桃園、新竹、台中等地區購入土地，主要就是鎖定倉儲物流廠出租等商機，以提高投資報酬率。

此外，公教人員的「築巢優利貸」，是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.465個百分點，中華郵政調整利率後，貸款利率將由2.06%上漲至2.185%。

至於財政部推出的青年安心成家房貸，以一段式利率為例，2021年起是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.555個百分點。在中華郵政調整利率之前，利率為2.15%，不過，因原公股銀行減收利息半碼，再由政府補貼1碼至2026年7月31日為止，實際上的貸款利率僅1.775%。

央行21日宣布升息半碼後，行政院決議，就本次升息部分，不論既有貸戶或新貸戶，均由政府同幅補貼半碼至2026年7月31日止。因此，中華郵政升息後，青安利率原本會上漲至2.275%，但因公股行庫減收與政府加碼補貼，青安房貸利率得以「凍漲」、維持先前的1.775%水準。