富邦投信搶攻台灣REITs市場，力拚年底掛牌

**T-REIT蓄勢待發，投信業新藍海商機**

繼私募股權基金開放以來，台灣投信業迎來另一個重大發展契機——基金架構REITs。昨日立法院初審通過相關法案後，投信投顧公會理事長劉宗聖呼籲將台灣版基金架構REITs命名為「T-REIT」。

金管會證期局局長張振山表示，修法預計將於下個會期二、三讀通過，子法也將陸續公布，期望年底能見首檔T-REITs基金上市。

REITs被視為投信業的新藍海商機，投信投顧公會昨舉辦研討會，吸引國內外投信高層參與。劉宗聖強調，T-REITs的推出，將串聯政府推動亞洲資產管理中心的目標。

國泰投信董事長張錫指出，私募股權基金自2016年開放至今，公司投資進展緩慢，主因在於出場不易。相較於科技型企業可透過IPO順利獲利，綠能等產業投資較難找到出海口。若轉為REITs，可讓更多投資人參與。

政治大學風險管理與保險學系教授張士傑表示，目前全球REITs平均收益約為10年期當地政府債券加上1%至3%的風險貼水。若10年期債息為3%，則REITs收益率約為4%至6%，對長期投資人具備吸引力。

中國大學財務管理學系教授蔡維哲指出，借鑑日本和新加坡經驗，未來T-REITs規模預計可達7,000億元，有效引導民間資金投入實體建設。然而，目前社會住宅暫時被排除在T-REITs標的之外，令人遺憾。

富邦投信副總經理游玉慧分享新加坡發展REITs的經驗，歸結出兩大成功因素：政府稅制鼓勵，以及透過合併擴大規模，打造旗艦級REITs。她建議政府營造具競爭力的稅制，並正面表列可投資項目，允許REITs以SPV架構投資不動產。