陽信銀示警：房市金流斷鏈危機迫近

陽信商銀示警：2024年房市恐面臨建商金流斷鏈

陽信商業銀行董事長陳勝宏示警，2024年房市可能面臨「灰犀牛」危機，建商金流面臨斷鏈考驗，建議業者及早調整財務結構，並謹慎推案。

陳勝宏指出，央行升息1碼，相當於收回市場約1500億元資金，導致金融體系不動產貸款水位縮緊，建商恐面臨貸款困難，甚至利率上揚。

他透露，近日建商土建融資利率已拉高至3%以上，部分小型或區域型建商利率更攀升至3.5%至3.7%。

陳勝宏表示，中大型優質建商仍是銀行主要客戶，但中小型建商恐首當其衝。他強調，房價上漲並非建商所造成，而是各種成本疊加所致。若祭出嚴厲不動產調控措施，恐造成已簽約預售屋買方交屋糾紛，並導致市場交易量縮減。

陳勝宏建議建商減少開發強度，降低推案量，並提高自有資金部位。此外，他也提出兩大建議：一是已簽約預售屋買方應排除在不動產信用管制範圍外，以免影響交屋；二是針對首次貸款無寬限期的規定，應排除有房無貸款族群的急需資金者。

陳勝宏呼籲央行適度放寬房市管制，包括取消18個月限期開工令，以及鬆綁高價住宅貸款總價上限認定等。