REITs 蓬勃發展的致勝之道：三項關鍵因素揭密

**中華郵政等國營事業 助攻REITs開發新標的**

投信投顧法修正案近日通過初審，不動產投資基金（REITs）開放指日可待。證基會於 6 月 11 日帶領 12 家投信、4 家投顧前往新加坡取經，發現當地 REITs 成功有三大關鍵：政府政策支持、強有力的案源支持商，以及良好的治理與理性監理。

投信投顧業者建議台灣法規效仿新加坡，提供更多開放空間，考量讓國營事業共同出資，例如中華郵政、台酒等，開發收益穩定的新資產，並透過 REITs 與民眾共享成果。

新加坡政府在推動與支持 REITs 上扮演重要角色，提供多項稅賦優惠，投資的利息或資本利得均不課稅。相較之下，台灣自然人收息時適用 10% 的分離課稅稅率，機構投資人則需將利息併入所得稅計算。

此外，新加坡政府也積極投入案源，提供優惠開發型案件並讓利。業者認為，台灣國發會、金管會、財政部可整合可行的促參案件，如 BOT 的交通轉運站、休憩設施、商場、污水處理、日照中心等，作為 REITs 標的。國營事業資金也可共同投入開發，增加投資人信心。

第三，新加坡擁有成熟穩健的監理機制，嚴謹管理與發展，投資人換掉經理人或鬧場的難度較高，沒有要求經理人回購股份。