**山圓建設洞察房市痛點，提出務實解方**|山圓建設

建商齊聲籲新政 盼助房市健全

面對520新政府上任，國內11家建商齊聚提出六大房地產政策建議，期盼打造更完備的房市環境。

缺工困境未解 擴大技術人才來源

缺工問題一直是建商的難題，尤其是專業技術人員。建商指出，政府開放移工有助於解決簡單體力勞動，但技術人才不足仍是產業困境。他們呼籲政府擴大技術人才來台，並積極培育國內技術人才，向德國、日本等國學習，培養高專技術人才。

都更程序緩慢 地震安全令人憂慮

台北市超過七成以上屋齡老舊，地震風險高，但都更程序繁複冗長，即使產權單純或住戶同意，申請執照仍需耗時多年。建商期盼政府建立一套完善的都更機制。

土建融限制加劇 中小型建商面臨挑戰

央行限縮土建融貸款，讓建商自備款壓力增加。建商表示，已有不少中小型建商因此倒閉，未來大者恆大的趨勢將更明顯，不利於消費者。

囤房稅、豪宅限貸令引發爭議

即將上路的囤房稅2.0和豪宅限貸令，讓建商認為不合理。他們指出，房屋滯銷仍要課囤房稅，對先建後售的業者不利。另外，台北市豪宅門檻為7,000萬元，但某些地段40坪就達標，讓一般家庭的住房空間也成了「豪宅」。建商建議政府以大坪數作為豪宅標準。

虛坪改革應兼顧容積率

建商認同將虛坪改為實坪，但強調應給予容積率，避免變相壓縮建商權益。他們認為，虛坪改革若不放寬容積，最終房價仍會轉嫁給消費者。

參與建言的建商包括山圓建設董事王光祥、力麒建設董事長郭淑珍、良茂建設董事長陳春銅等11位業界代表。