台中巨蛋助興：洲際、榮德段建築行情看漲|麗明營造

台中市北屯區14期，這個台灣最大的重劃區，自2021年7月以來，一直是台中房市最熱門的推案區域。近期，隨著台中巨蛋預計3月中旬動工，漢神購物中心也計劃在明年底開幕，這些重大建設的加持，讓房價基期較低的「榮德段」和「洲際段」漸漸顯露出上升的潛力。 近年來，14期的推案主要集中於「仁平段」、「美和段」和「敦和段」，房價從4字頭一路攀升至6字頭。但對於推案較為緩慢的「洲際段」和「榮德段」，隨著台中巨蛋和漢神購物中心的興建，各大建商紛紛積極布局，預計將重塑14期的房價天花板。 在「榮德段」中，舜元集團推出的首案「舜元境朗」因緊鄰巨蛋，吸引了眾多自住客群的關注。該案規劃了38至43坪的純3房，近兩個月來已成交8筆，每坪均價約55萬元。而豐邑集團的「豐邑豐禾」預售案近期也進場，均價已達每坪60萬元，其中17樓單價高達64.1萬元，成為社區最高單價。之後，磐興建設與麗明營造的合建案，以及太子建設的新案也將陸續推出。 在「洲際段」，最受市場矚目的則是「大陸豐莚」案，規劃了40至60坪的住宅，業界預估均價將突破7字頭，甚至有機會挑戰8字頭。而京祐集團的「雅正YOUNG」主打小坪數低總價，成交單價穩定在5字頭。敦泰集團的「敦泰一境」12樓去年12月以總價3,756萬元成交，每坪單價63.6萬元。舜元集團在洲際段的案也將在上半年推出，由於該品牌定價策略往往低於市場預期，已吸引不少買家預約。此外，惠宇和豐邑等新建案也將陸續登場。