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台灣房市新動態：永慶房產預測第二季交易高峰，南部信心滿滿

永慶房產集團在27日發布了第二季趨勢前瞻報告，對台灣房市進行了深入的分析。業務總經理葉凌棋指出，全台房市信心呈現一個有趣的現象：愈南部愈樂觀。這種樂觀主義在首季的遞延買盤和年底大選的壓力下，依然強勁。葉凌棋預測，今年第2季將成為全年交易量的高峰，上半年全台交易量約落在13.7～14.3萬棟，年增約1～5％。

報告顯示，看跌房價的比重逐漸收斂至42％，其中台中以南的三大都會區購屋者信心更勝於北台灣。特別是高雄，購屋者為了投資買賣獲利的需求，比例高達15％，遠超過全台平均的6％。葉凌棋強調，九合一大選後，購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極。永慶在高雄的加盟店在選前選後交易量就增加了三成。

葉凌棋還提到，3月房市交易通常較1、2月熱絡，加上下半年大選進入白熱化的影響，預期第二季將是今年交易量的高峰。對於台北東區店面出走潮，葉凌棋分析，這是因為十年來百貨公司營業額成長46％、無店面零售業成長69％，超過整體零售業的成長幅度。信義區百貨購物型態與電商的雙重夾殺，對東區商圈的人流和實體店面的消費力造成了衝擊。若街邊店無法找出特色、商品區隔及轉向體驗式消費，前景將受考驗，租金行情可能有一至三成的修正。

在捷運人流方面，葉凌棋觀察到，西門、信義二商圈續強，而東區商圈則呈現衰退現象。西門站四年來日均進出入次增加2萬人，市政府站與台北101站各增加1萬多人。相比之下，東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人，人流減少加上無店面零售業的崛起，使東區商圈空置率大幅提高。