台灣房贷利率攀升：最低2.5%起跳新紀錄|將來商業銀行

近期，央行第七波房市信用管制加上金管會的金檢政策，導致國內銀行房貸開始採取價制量策略，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率普遍上升至2.5％。許多民營銀行透露，他們更傾向於對六都及蛋黃區的標的客戶提供貸款，而離開這些區域，利率還可能進一步上調。

例如，土銀的一般購屋貸款利率最低開出2.575％起跳，且附註貸款的利率會根據貸款對象或擔保品坐落地區的不同而差別定價。若貸款20年、金額200萬，加上其他相關費用，總費用年百分率將超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率則是2.5％起，貸款金額最高可達八成，貸款期限最長30年。一銀的購屋貸款利率則是2.6％起，機動計息，若貸款200萬、期限20年，加上逾5,000多元的相關費用，總費用年百分率也將超過2.6％。

公股行庫指出，去年8、9月時期排隊的新青安貸款，消化時間已經擴展至今年1月。雖然近期新青安房貸有逐漸降溫的跡象，但還需要持續消化已簽約或分戶的貸款。

在民營銀行方面，中國信託銀行的一般購屋房貸優惠年利率起跳於2.68％，貸款期限最長30年，最高貸款成數達85％。對於轉增貸族，首年優惠年利率則是2.185％起，貸款期限最長30年，最高成數同樣為85%。永豐銀提供的首購房貸利率最低2.5％起，最高房屋鑑價估值達85%，貸款年限最長可達40年。以貸款200萬、貸款20年計算，加上相關費用5,000元，總費用年百分率則是2.53％起跳。

將來商業銀行推出的優惠購屋房貸利率，至明年1月9日止，開辦費為8,000元，貸款期限最長30年，一段式貸款利率起跳於2.585％機動計息。但將來商業銀行限定了申貸該專案的房屋必須位於雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等地區，並非預售屋。

在外資銀行方面，星展銀行推出好家貸房貸專案，申辦費用最高可減免3,000元，活動期間至今年1月底，房貸最長貸款40年，最低優惠利率為2.45％，貸款期限最長40年，貸款成數最高達八成。

民營銀行高層指出，央行的目標是讓各銀行控制不動產放款水位，以維護房市穩定。