台灣四大金控聯手推動公共住宅更新計劃|台灣金聯資產管理

四大公股金控旗下的資產管理公司將攜手合作，共同進軍公辦都更案市場。為了鼓勵各銀行旗下AMC更加積極且有效率地參與都更案，財政部已經責成合庫金旗下的合庫資產管理公司成立了一個名為「公辦都更案合作平台」的新機構。這個平台除了合庫金、兆豐金、華南金、第一金等四大公股金控的資產管理公司外，台灣金聯也加入了這個行列，並將今年將公告招標條件的公辦都更案，作為該平台的「獵案」首選。 在公股金融圈中，各大行庫參與公辦都更案有三种方式：一是直接作為地主參與，例如台銀曾以自有土地參與圓山西側公辦都更案；二是透過銀行融資；三是透過金控旗下的資產管理公司作為都更實施者或進行前期作業的墊款。這個平台主要就是以第三種方式為主。 政府高度重視都更及危老重建的推展，在財政部旗下的五家公股金控中，有四家有AMC，加上台灣金聯，財政部不僅要求積極投入，還指示建立跨公股體系合作的新平台。公股人士分析，財政部高度重視公辦都更案的原因之一在於，公辦都更案的「地主」是各部會、事業機構，這樣就減少了與民間地主整合的複雜度，推進起來會更快，因此指示公股AMC鎖定公辦都更進軍。 合庫AMC作為召集機構，主要原因在於其資本額24億元，是所有公股金控旗下AMC中最高者。雖然台灣金聯的資本額是所有AMC中最大，達100多億元，但由於台灣金聯是由各銀行合資成立，因此仍由合庫AMC出面作為召集機構。 合庫AMC不僅作為平台召集人，還積極參與公辦都更的相關融資。合庫已新承作潤泰創新得標的公辦都更案，該案基地面積為617.4坪，位於台北市信義區，距離捷運文湖線六張犁站約350公尺，潤泰創新規畫打造複合住宅大樓。合庫AMC近期已密集搜集各政府部會或公營事業今年可望宣布的公辦都更案，特別是今年將公開招標資格及條件者。公股金融圈人士指出，各大公股金控旗下AMC希望能扮演「投資者」及「融資者」的角色，透過投資參與產權分配或融資協助，來參與公辦都更案。