桃竹地區吸金熱潮：北資湧入店面交易翻倍

近年來，台北市的面店市場實在是冷清得不行，但桃竹地區卻有幾個億元級店面成交，市場的投資資金都往南跑，看上桃竹高端店面市場，這裡的價格比較低，收益率還穩定。比如說，台北的一家投資公司就花1.5億元買下了東大路上的「金鼎巨座商業大樓」，而中華郵政也去年接連以超過億元的價格，購入了桃園大有特區和青埔高鐵商圈的店面。

去年桃園和新竹地區至少有19件總價超過億元的店面交易，比前一年翻了一倍，而且除了當地的投資客和高資產置產族外，還有不少來自台北的資金湧入，他們在尋找比台北租金收益率更高的店面，或者那些中長線具有增值潛力的店面。

實價登錄顯示，新竹市東大路二段的「金鼎巨座商業大樓」一、二樓店面，去年10月成交價1.5億元，這是去年新竹地區總價最高的店面交易。台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，這個商業大樓的店面在市場上待售已經有一段時間了，原來屋主開價近2億元，但因為不在主流商圈，對當地買家來說沒有太大的吸引力。現在由台新銀行承租，估計月租金在25到30萬元之間，從最後的成交價來看，年租金投報率可達2到2.4%，已經達到了台北投資人的標準。

另外，中華郵政去年9月和11月分別以約1.38億元和1.44億元的價格，購入了高鐵「日光苑」和大有「長昇采居」等店面。房仲業者指出，過去桃竹高總價的店面買家主要還是看好未來增值潛力的在地投資客，現在卻有更多關注穩定租金收益的台北客進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北店面單價太高，加上觀光等因素的衝擊，導致空置率上升、租金下調，擁有較佳投報率的屋主也願意惜售，近年來少有高總價店面交易。但隨著大台北生活圈的擴大，許多台北投資人將目光轉向桃園、新竹一帶，特別是那些新興重劃區和擁有穩定在地租客的商圈店面。隨著重劃區的發展成熟，將帶來更多居住人口，而屋齡較新的大樓店面規格和形象，適合銀行或大型連鎖品牌布點，吸引更多資金進場。