台灣土地銀行：房貸养老新風潮，季增21億創紀錄|台灣土地銀行

金管會統計至2024年12月底，國銀在「以房養老」項目上的承作累計核貸額達到509億元，季增21億元，創下同期新高，全年累計增加65億元，成為歷史次高量。這一成績的達成，主要得益於臺銀和兆豐銀在去年第4季的積極推動。數據顯示，臺銀單季貢獻了兩成的新增承作量。

為了配合政策任務，公股行庫將「以房養老」項目設為考核目標，並且這一項目不計入銀行法第72-2條的不動產放款限額規定，這使得行庫在推行這一業務時無後顧之憂。臺銀自2022年起加大力度，使得承作件數和金額不斷攀升，穩定了「以房養老」業務的基本盤。

具體來看，2024年全年臺銀新承作171件，新增核貸額6.52億元，其中第4季的承作量達112件，核貸額4.25億元，這兩項數據均占全年總量的三分之二以上。顯示臺銀在第四季集中力量推進這一業務。

金管會分析，臺銀和兆豐銀因客戶族群年齡層較高，為滿足客戶的財務需求，積極推廣「以房養老」。臺銀在2024年單季新增核貸額達38%，兆豐銀則為11%，兩家銀行的單季增幅分別位居前兩名。

自2015年底開辦「以房養老」以來，由於各銀行陸續加入，業績快速成長。隨著「有土斯有財」和留房給子女等觀念的普及，以及民營銀行對於老人長壽、不動產價格波動和利率風險的考慮，「以房養老」市場逐漸成為銀行業務的一個重要方向。目前，這一市場主要由臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀等六大行庫所主導。

截至2024年12月底，這六大行庫承辦的「以房養老」件數達8,742件，核貸額487.13億元，占整體業務的97%，其中合庫貢獻了近37%。

然而，其他十家銀行在「以房養老」業務上的表現則相對低迷，其中六家銀行的業績甚至「原地踏步」。中信銀在去年第4季的件數和核貸額甚至出現「倒退」，經過金管會調查，原因是客戶因故出售房屋、提前解約所致。

金管會指出，銀行是否承作商業型不動產逆向抵押貸款屬於銀行經營政策範疇，各家銀行會根據市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以滿足客戶需求。