台灣土地銀行股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

今年上半年國內債市呈現「公司債冷、金融債熱」，櫃買中心最新統計顯示，今年上半年，國內合計發行2,371億元的公司債，較2024年同期的3,214.9億元大減26.2%；反觀金融債，今年上半年發行金額達979億元，較去年同期的304億元大幅增長220%。

今年上半年債市亮點，金融債發行年增大爆發，包括中信銀、國泰世華銀、土銀、北富銀都相繼在上半年發行金融債，土銀上半年金融債合計發行186億元，拿下冠軍；中信銀以180.5億元為亞軍，輸出入銀行發行93億元排名第三，滙豐銀發行88億元及北富銀發行85.9億元，分居第四及第五名。

至於在公司債方面，台積電以333億元奪冠，其次為富邦金融集團（含富邦金109億元、富邦人壽190億元）合計299億元居次，排名第三為台電的235億元，中油以163億元居第四，南山人壽則以150億元擠入第五名。

企業發行公司債籌資持續下滑，債券商主管分析，受到今年川普對等關稅等影響，企業對未來經濟走勢、營運成長的不確定因素升高，傾向保守調整資本支出與融資規劃，降低發債意願。金融業者指出，川普所提出的對等關稅政策，實際上可能導致台灣對美出口商品被課以更高關稅，進而壓縮企業的利潤空間與營運穩定性。面對外部不確定風險增加，企業將更為謹慎地評估債務規模與財務槓桿，短期內可能傾向保守因應，減少發行公司債的意願或調整發行時機。

至於今年上半年金融債發債大爆發，業者表示，面對市場波動加劇，發行金融債已成為金融機構穩定資金來源的關鍵策略。在市場不穩情況下，存款波動性可能上升，透過發行中長期金融債，不僅有助於穩定資金結構，更可降低資金斷鏈的風險。

今年以來，美國公債殖利率波動擴大，加上美元走勢在上半偏弱，促使部分避險資金轉向國內大型企業發行的公司債或金融債。

隨房市穩健，土地銀行昨（28）日至8月14日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」2戶物件，每戶底價約1.43億元至1.44億元，坪數約89坪，皆有附屬車位，預計8月14日開標。

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建案件，截至113年底，土銀都更危老核准授信總額度突破2,700億元，居公股行庫翹首。該行更運用自有土地參與都更獲得分回物件，「吉美大安花園」即為近年指標性案之一，土銀以自有土地參與都更分回6戶，近一年已標脫4戶，甚至出現多人搶標現象，標脫價格落在1億3,529萬元至1億5,253萬元，相較底價，溢價率約0.01％至0.18%。

此次土地銀行以「吉美大安花園」最後2戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓及7樓之1，房屋坪數分別為89.3坪、88.9坪，總價依序為1億4,376萬元、1億4,314萬元，車位單價皆為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元。

土地銀行指出，「吉美大安花園」最大優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅300公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中。

「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，展現高尚氣派。

上半年房市慘澹，展望下半年，土銀指出，市場觀望氛圍濃厚，央行加強房貸管制及各銀行貸款謹慎等影響持續，購屋民眾抱持價格下修觀望態度，猶豫期拉長，銷售情況冷清，市場交易動能預期延續疲弱態勢，漲幅大且供給量多區域價格有鬆動可能。臺銀亦認為推案量較大或蛋白地區房價有較大壓力。

不動產專業銀行土銀指出，因美國關稅政策影響國際金融局勢，經濟前景不確定性升高，加以房貸利率走升，民眾態度更加保守。根據內政部統計，今年上半年全台建物共13萬151棟，年減26.4%，為2017年來最低交易紀錄，探八年新低，也是有統計以來第三低量，顯見房市觀望氣氛濃厚。

土銀表示，當前央行加強房貸管制及各銀行貸款謹慎等影響持續，購屋民眾抱持期待價格下修觀望態度，猶豫期拉長，銷售情況冷清，房市進入調整階段。供需雙方態度都偏向保守，市場交易動能預期將延續疲弱態勢，而漲幅大且供給量多區域價格則有鬆動可能，但營建成本仍有所支撐，因此市場供需雙方成交期程將拉長，預期房市將呈價盤整量縮態勢。

一銀觀察，美國關稅政策不確定性，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，估2025年整體房市或呈「量縮、價微幅修正」走勢。彰銀亦認為，考量到房市管制措施持續實施，且市場買氣仍偏向觀望，預計國內整體房市將呈現成交量縮減、價格緩步下跌的格局。

臺銀認為房市持續受到政策調控影響，民眾對房市期待已回歸理性並趨於保守觀望，以自住與剛性需求為主要支撐，交易量可能持續目前緊縮態勢，對於推案量較大、市郊或蛋白地區房價有較大壓力。

央行鐵腕打房影響，公股銀土建融以都更危老撐盤，指標行土銀上半年土建融餘額較去年底減少2.35%、較2023年底更減少9.59%，呈逐年下滑趨勢。臺銀持續控管土建融業務，近三期亦呈逐期遞減情勢，相較2023年同期減幅約8.1%。有成長的一銀及彰銀主要動能則來自都更為老。

土銀截至6月底土建融餘額較去年底減少2.35%、較2023年底減少9.59%、較2022年底減少10.02%，呈逐年下滑趨勢。變動主因為中央銀行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施所致。

一銀至6月底土建融維持成長趨勢，較去年同期成長率為6.6%；2024年6月底較2023年同期成長2.1%；2023年6月底較2022年同期成長率為21.7%，主要成長來自於都更危老及興建社會住宅放款餘額增加，且成長率逾四成，一銀強調此為響應政府都更危老重建政策，有改善居住環境、提升建築安全成效。

彰銀近三年來土建融餘額呈微幅成長。截至上半年土建融餘額約1,800億元，應為市場前三。彰銀說明土建融業務成長主因支持政府推動都市更新及危老重建政策。儘管本年度在整體不動產總量管制與信用管制措施下，土建融業務成長幅度相較往年有所趨緩，但仍保持2%增長。顯示在風險可控的範圍內，審慎評估市場變化，穩健推展業務。

兆豐近三年上半年同比土建融成長率約7%~10%，2025年上半年成長率較去年同期略降。合庫上半年土建融含都更危老餘額1,590億元，較去年同期持平。

近年來，隨著房貸利率的持續走低，許多民眾在面對高房貸壓力時，會選擇提前還款以減輕負擔。然而，根據台灣土地銀行的分析，近年來提前還款的比率卻呈現下降趨勢。這是因為多種因素影響，包括個人資金需求規劃、房價上漲、利率上升以及經濟環境的不確定性。

具體來說，近五年來，房貸還款金額占房貸餘額的比率逐漸降低。合庫銀行統計數據顯示，2023年房貸提前清償金額占總還款金額的比重約為52％，而2024年則上升至約55％。不過，到了2025年前五月，這一比重已經下降至45％。兆豐銀行也觀察到，自2023年起，房貸提前還款的比例有微幅下降的趨勢。

公股銀行分析指出，房貸借款人提前還款的主要原因與個人資金需求規劃有關。這可能與房價上漲、利率上升等因素相關，這些因素壓縮了借款人的額外還款能力。此外，由於美國總統川普的關稅政策導致經濟環境不穩定，民眾為了應對不確定的經濟情勢，選擇保留現金。當房貸利率低於其他投資工具的報酬率時，民眾可能會將資金投入報酬更高的投資項目，而非提前還款。在房市低迷的情況下，民眾也不急於提前還款，而是等待未來出售房屋時再一次性償還貸款。

儘管提前還款的比率呈現下滑趨勢，但隨著近期房貸利率的攀升，部分房貸戶開始考慮提前還款。合庫銀行表示，客戶提前償還部分房貸借款本金，可以降低未來每月本息還款壓力，但同時也會增加未來資金需求的申貸程序。因此，公股銀行建議，若手邊有累積的資金欲提前還款，應先與銀行確認是否需支付違約金，並計算提前還款的划算性。同時，應試算減少利息，比較提前還款與繼續還款的利息支出，確保提前還款能帶來實質的利息節省。此外，也可以考慮償還部分本金，降低每月還款金額，從而降低還款壓力。

近期，台灣金融市場再傳新動態。據台灣銀行局副局長王允中於2日3日公布的數據顯示，商業型不動產逆向抵押貸款（以房養老）業務在台灣的發展呈現穩步上升的趨勢。目前，全台共有16家銀行開辦此項業務，其中台灣土地銀行等公股銀行扮演著主力的角色。

截至今年6月底，以房養老業務的核貸件數達到9,642件，核貸額度約新台幣558億元，季增率分別為3.66％和4.69％，顯示出穩定的成長勢頭。王允中副局長強調，以房養老與一般房貸的需求有所不同，其客層主要為已擁有房產的個人，與房市市況的連動性較低。

在16家開辦以房養老業務的銀行中，雖然只有15家實際推展業務，但主力還是集中在公股銀行。其中，合庫、台灣土地銀行、一銀、華銀、台企銀等五大銀行的核貸金額分別為201.55億元、120.04億元、92.75億元、77.04億元、19.86億元，核貸件數則分別為3,201件、2,511件、1,524件、1,267件、264件。

從區域分布來看，「北北基」地區在件數和額度上均居全台之冠，這與北部房價穩定、抗跌性高以及民眾承作意願較高有關。北北基地區的核貸件數占比近五成，核貸金額達337.15億元，遠超過其他地區。

在核貸件數的季增率方面，高屏地區以4.24％的增長率領先全台，其次是桃竹苗的3.94％，中彰投地區的3.9％。而在核貸金額的季增率方面，中彰投地區以5.22％的增長率位居第一，北北基地區的4.76％和 高屏地區的4.51％分別位居第二和第三。

從性別比重來看，女性在以房養老業務中的占比穩定成長，這與現代女性經濟獨立，名下房產較多有關。目前，核貸比重中女性占比為57.52％，男性占比為42.48％，平均承作年限為22.16％。

對照21世紀初以來的高房貸利率，2008年金融海嘯後，國內進入低 利率時代，以往房貸利率高，不少民眾手頭若有資金，多會考慮提前 償還房貸，但近年提前償還房貸的比例已逐漸下降。

土地銀行指出，近五年房貸還款金額占房貸餘額比率，確實有逐漸 下降的趨勢；合庫銀行統計，2023年房貸提前清償金額占總還款金額 比重約52％，2024年比重約55％，與2023年相比差距並不大，2025年 前五月比重下降至45％；兆豐銀行亦觀察到，自2023年起，房貸提前 還款的比例有微幅下降趨勢。

公股銀行分析，房貸借款人提前還款主要原因為個人資金需求規劃 而定，可能與房價上漲、利率上升，壓縮借款人額外還款能力有關。 由於美國總統川普關稅政策造成經濟環境不穩定，民眾保留現金以應 對不確定的經濟情勢；若房貸利率仍低於其他投資工具的報酬率，民 眾可能選擇將資金投入報酬更高的投資項目，而非提前償還房貸；另 在房市低迷的情況下，民眾不急於提前還款，反而會等待未來出售房 屋時，再一次性償還貸款。

儘管以近年數據來看，房貸提前還款比例呈現下滑趨勢，但隨著近 期房貸利率持續攀升，也有房貸戶開始考慮提前償還房貸。合庫銀說 明，客戶提前償還部分房貸借款本金，優點在於可降低未來每月本息 還款壓力，但缺點是客戶提前償還部分房貸借款本金後，若未來有資 金需求，需重新準備申貸資料，並向銀行提出增貸申請。

整體而言，公股銀建議，若手邊累積一筆資金欲提前還款，首先要 先與銀行確認提前還款是否需支付違約金，並計算是否划算；同時要 試算減少利息，比較提前還款與繼續還款的利息支出，確保提前還款 能帶來實質的利息節省；或可償還部分本金，月付金降低，降低每月 還款壓力。

利率維持高檔，但以房養老放款穩步成長。銀行局副局長王允中2 3日公布，截至今年6月底，「商業型不動產逆向抵押貸款」（以房養 老）目前有16家銀行開辦，核貸件數為9,642件，核貸額度約新台幣 558億元，季增率分別為3.66％、4.69％，持續穩定成長。

王允中指出，以房養老與一般房貸的「需求」不同，自住購屋與房 市、房價趨勢相連動，「以房養老」的客層則是本身已有房子的人才 會來抵押設定，房屋使用者的需求不同，以房養老與房市市況較沒有 連動性。

金管統計目前雖有16家銀行開辦以房養老業務，但卻只有15家有件 數推展、1家掛蛋，主力還是公股銀行。核貸金額前五大銀行分別為 合庫、土銀、一銀、華銀、台企銀，金額分別為201.55億元、120.0 4億元、92.75億元、77.04億元、19.86億元，核貸件數分別為3,201 件、2,511件、1,524件、1,267件、264件。王允中表示，各銀行有其 經營策略，金管會採「鼓勵不強制」的原則。

若以區域來看，「北北基」不管是件數還是額度最高，主要與北部 房價穩定、抗跌性高、民眾承作意願較高有關。截至今年6月底，北 北基有4,772件，占比近五成，為全台最高，其他桃竹苗、中彰投、 高屏地區則各有1,134件、1,467件、1,058件，核貸金額北北基達33 7.15億元、桃竹苗與中彰投分別為45.37億元、60.16億元。

金管會觀察，第二季在核貸件數上的季增率最高是高屏區的4.24％ ，其次是桃竹苗的3.94％，中彰投的3.9％排第三，而核貸金額季增 率最高則是中彰投的5.22％、其次是北北基的4.76％，高屏地區4.5 1％排名第三。

就性別比重來看，王允中說明，女性占比穩定成長，原因可能是現 代女性經濟獨立名下有房產較多。目前核貸比重女男比為57.52％、 42.48％，平均承作年限為22.16％。

投資未上市股票要先審慎評估風險，台灣土地銀行是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

台灣土地銀行股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資台灣土地銀行或要賣台灣土地銀行時，版主都會先行報台灣土地銀行的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付台灣土地銀行股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認台灣土地銀行股票真偽?

買方若需確認台灣土地銀行股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡台灣土地銀行的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

台灣土地銀行是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

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台灣土地銀行股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣台灣土地銀行股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此台灣土地銀行股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。