台灣土地銀行股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

近期傳出有民眾欲申貸新青安房貸遭拒，公股銀行包括土地銀行及 兆豐銀行等，15日聲明指出，公股銀在承辦新青安時，會依照申貸人 的信用狀況、收支比及還款能力等條件審核，強調只要是符合新青安 貸款資格的民眾，均可受理申請。

土銀表示，在受理授信案件上，遵守授信審查原則及主管機關相關 規範，凡符合青安貸款資格的民眾皆可申請，並審酌個案的資金用途 、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。

土銀進一步說明，為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債明 顯不相當，導致影響償債能力者，將主動關懷及提醒申貸民眾，須審 慎評估本身財務能力及控管財務風險，避免金融房市波動風險影響其 還款能力，以維護良好信用。

兆豐銀亦指出，公股銀承辦新青安優惠貸款，均依據主管機關及銀 行公會相關徵審授信規範，按照申貸民眾的信用狀況、收支比及還款 能力等條件，來辦理核貸。

兆豐銀提醒，欲申辦新青安貸款的購屋民眾，因購屋貸款資金龐大 ，宜建立健全的收支計劃，審慎評估本身財務條件，避免房市波動風 險影響還款能力，以兼顧信用及生活品質。

土銀及兆豐銀均強調，為協助有申請房貸需求的民眾，並本於企業 社會責任積極配合政府政策，新青安貸款協助國內無自有住宅的首購 族群，為購屋自住的居住權益，提供利率、寬限期及貸款年限等優惠 措施，減輕民眾資金負擔，凡本人、配偶及未成年子女無自有住宅者 ，即可申請。

新青安貸款方案自2023年8月起上路，專為無自有住宅的族群提供 優惠型房貸，額度最高提升至1,000萬元、最長貸款年限延長至40年 ，並將寬限期從3年延長至5年，利率原由公股銀補貼半碼、政府補貼 1碼，加上中央銀行升息後補貼的半碼，合計為2碼，目前預計至202 6年7月底屆期。

楊晴（臺灣大學）：透過AFMA 提供的學習資源，可以重新檢視自 身所學，讓金融知識架構更加完整，是一個非常寶貴的機會。

周子昆（首都經濟貿易大學）：非常榮幸能夠獲得全球傑出獎，在 證書學習的過程中，我的金融專業知識得到了極大的豐富，衷心地希 望AMFA證書能夠愈辦愈好！

章文欣（蘭州大學）：能夠獲得AFMA全球傑出獎，我深感榮幸。這 不僅是對我專業能力的肯定，也是對我求知精神的認可。我將以此為 契機，繼續深化金融知識，提升管理技能，爭取為金融行業的發展貢 獻力量。

葉宗翰（陽明交通大學）：剛開始是由系上的講座得知AFMA，後來 6月時系上同學在考試榮獲全球傑出獎，且有登上新聞版面，凸顯AF MA受學業界的欽賴，對於未來踏入職場是一大加分，因此決心報考。 由於AFMA 的教材深入淺出，在鞏固金融基礎的同時，也能瞭解台灣 與中國當局實務面的知識與差異，增加了學習的樂趣。非常推薦未來 有志於在金融業發展的考生報考。

李文心（土地銀行）：在準備AFMA的過程中能複習以往所學，也能 學習新的金融知識，另外值得一提的是AFMA 開放討論及提問，讓知 識有交流，而非埋頭苦讀，能在學術及實務並重的社會中提升自己競 爭力！

張皓暄（西南財經大學）：非常榮幸能夠獲得CFMA的全球傑出獎。 從FMA到FMA+再到CFMA，每一步都是金融知識的積累。感謝這一旅程 ，我將繼續前行。

長期以來，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在金融市場中扮演著關鍵角色，從上游土地貸款、中游建築融資到土地信託，不斷拓展服務範圍，提供客戶完整的不動產一條龍金融服務。由於其卓越的服務品質和良好的口碑，土銀在業界享有盛譽。

在房地產金融領域，土銀的建築業貸款及房屋貸款業務位居國內領先地位。該行擁有發展不動產信託、不動產證券化、金融資產證券化等優勢，並在擔任證券化受託機構及不動產信託業務方面，展現出業界領先的實力。

為響應國家政策，土銀積極承作「都市更新及危老建築物加速重建貸款」，旨在提升國民居住品質。該行還提供建築綠色融資與綠建築房貸案件的利率或手續費優惠，以實現永續環境理念。

根據最新數據，截至112年底，全國住宅屋齡平均為32年，其中屋齡超過30年的老屋高達483萬戶，佔全國住宅比例約52.6%。面對如此嚴重的房屋老化問題，土銀積極提供適度的利率優惠，鼓勵建築業者導入節能減碳環保概念，共同打造綠色新家園。

作為國營不動產專業銀行，土銀自90年代初便開始承作都市更新融資業務，並設有專責單位定期追蹤各縣市政府的都市更新推動情況。該行還設立了「都更管理行」制度，以確保都更案件進度的有效追蹤。

在購屋貸款方面，土銀對於內政部認可的銀級以上「綠建築標章」或「候選綠建築證書」的建築物，提供手續費優惠，以此鼓勵消費者在購屋時選擇環保建築。

截至112年底，土銀在都更融資核准額度約新臺幣1,851億元，縣市政府核定危老重建計畫融資額度約新臺幣558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之冠。這些努力不僅創造了超過360個新社區，還讓數十萬戶家庭享受到安全、高品質的新住宅。

除了上述業務，土銀還提供全方位的金融服務平台，滿足購屋、房貸、住宅修繕等金融需求。該行秉持客戶權益優先的服務熱忱，專業提供相關資訊，以滿足社會大眾的金融需求。

長期以來，土銀從上游土地貸款、中游建築融資、土地信託，帶動營建業下游廠商融資、不動產證券化及房屋貸款、個人理財等，提供完整的不動產一條龍金融服務，已建立良好口碑。建築業貸款及房屋貸款居國內領導地位，具有發展不動產信託、不動產證券化、金融資產證券化優勢，於擔任證券化受託機構及不動產信託業務，居業界領先地位。

土銀身為國內都更危老授信龍頭，為響應國家政策，除積極承作「都市更新及危老建築物加速重建貸款」提升國民居住品質，另針對建築綠色融資與綠建築房貸案件提供利率或手續費優惠，達成永續環境理念。截至112年底止，全國住宅屋齡平均32年，其中，屋齡超過30年的老屋高達483萬戶，占全國住宅比例約52.6%，房屋老化情形嚴重。因此，只要是符合「建築綠色融資」方案的都更危老案件，土銀皆適度提供利率優惠，截至113年8月底已核定157件，逾新臺幣990億元建築綠色融資，鼓勵建築業者導入節能減碳環保概念，共同打造綠色新家園。

該行身為國營不動產專業銀行，自90年初即響應政策開辦承作都市更新融資業務，並設有專責單位定期彙整及追蹤各縣市政府經發局或都市更新推動中心、專責機構，並設置「都更管理行」制度，進行都更案件進度追蹤。同時，民眾在申請購屋貸款時，只要建築物為內政部認可銀級以上「綠建築標章」或「候選綠建築證書」且在有效期限內，該行得給予手續費優惠，藉此鼓勵消費者在購屋時選擇對環境友善之綠建築。

在土銀長期深耕都更與危老重建不動產融資的努力下，截至112年底，都更融資核准額度約新臺幣1,851億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度約新臺幣558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之冠，創造超過360個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區，讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅，進一步打造銀行、社會及環境永續共榮的願景。

除了上述業務，提供全方位服務平台的土銀，歡迎有購屋、房貸、住宅修繕等金融需求的社會大眾，均可與該行洽詢， 該行將秉持客戶權益優先的服務熱忱，提供專業的相關資訊。

近期，部分銀行為了避免詐團利用數位存款帳戶進行欺詐活動，選擇暫停使用自然人憑證開立數位存款帳戶，這一決策引發了社會關注。根據台灣金管會銀行局局長童政彰的說明，截至今年1月底，全台已有3,400個數位存款帳戶被列為警示戶。

童政彰強調，自然人憑證的安全性並未降低，問題在於詐團利用民眾對申辦流程的不熟悉，誘騙民眾交出憑證和密碼，將帳戶變成詐團的人頭戶。為此，金管會不鼓勵金融機構採取過度去風險化的措施。

童政彰表示，金管會將於下週召開會議，與銀行公會及至少10家銀行共同研議其他可行的風險控管措施。這些措施可能包括加強視訊驗證機制、交易限制控管等。部分民營銀行已經引入視訊驗證技術，未來將會進行資訊分享與制度補強。

在交易控管方面，童政彰提到，過往數位帳戶使用自然人憑證加上視訊開戶，其效力與臨櫃開戶相同。未來會議中將討論是否對轉帳金額進行限制，如需加大額度或放寬限制，則需臨櫃辦理，以降低風險。

目前，已有包括臺銀、彰銀、一銀、華南銀、合庫銀、土銀、台企銀、兆豐銀等公股銀行，以及北富銀、台新銀、高雄銀、京城銀、永豐銀等民營銀行宣布暫停使用自然人憑證開立數位帳戶。

金管會將會與相關部門共同研議，如何更有效地保障民眾的金融安全，並確保金融機構的正常運作。

針對近期部分銀行暫停以自然人憑證開立數位存款帳戶，以避免詐 團藉機鑽漏洞騙取人頭戶，引發外界關注。金管會銀行局局長童政彰 7日指出，截至今年1月底有3,400個數位存款帳戶成為警示戶，但自 然人憑證本身安全性仍高，為避免銀行去風險化的行為，將於下週邀 集銀行公會與10家以上銀行召開會議，研議其他可行做法，像是加強 視訊驗證機制、交易限制控管等。

銀行局統計，今年第一季數位存款帳戶開戶數共計有2,558.53萬戶 。為防堵警示帳戶比例提高，目前已有臺銀、彰銀、一銀、華南銀、 合庫銀、土銀、台企銀、兆豐銀等公股銀陸續暫停使用自然人憑證開 戶，其他如北富銀、台新銀、高雄銀、京城銀、永豐銀等民營銀行也 宣布暫停接受自然人憑證開立數位帳戶。

童政彰說明，截至今年第一季底，全台警示帳戶數量達15萬戶，其 中屬於數位存款帳戶者有1.6萬戶。進一步分析後發現，透過自然人 憑證開立的帳戶中，有約3,400戶被列為警示帳戶，整體來說，自然 人憑證安全性仍高，關鍵在於詐團利用民眾對申辦流程的不熟悉，經 金融機構與檢警調了解後，多半是因為詐團誘騙民眾主動交出自然人 憑證和密碼，導致帳戶淪為詐團人頭戶。

但不是高速公路開快車發生車禍，就說不讓車上高速公路，金管會 不鼓勵金融機構採取「去風險化」的因應措施，為此，將於下週邀集 銀行公會、數發部、內政部與至少10家以上銀行召開會議，研議強化 開戶驗證機制的可行作法。由於目前已有部分民營銀行引入視訊驗證 技術，因此未來也會參考這些業者的做法進行資訊分享與制度補強。

童政彰指出，有銀行提出詐騙集團若有能力利用AI合成技術進行虛 假臉部辨識，驗證流程中僅加入視訊驗證機制或許並非萬無一失，但 也一定會有破解方法，會併同在會議中討論，提升視訊驗證強度，針 對資訊驗證流程進行全面強化。

其次是其他配套措施，在民眾開戶後的交易面進行控管。童政彰說 ，過往第一類數位帳戶使用自然人憑證加上視訊開戶等同於臨櫃效力 ，下週會議中會再討論是否進一步限制每筆、每日、每月轉帳金額額 度，若民眾有需要加大額度、放寬限制，則需臨櫃辦理，以降低風險 。

臺灣銀行與土地銀行，作為全國百億級的國營銀行，一直是求職者眼中的「金飯碗」。然而，近年來，隨著少子化現象的加劇以及年輕世代對職業發展的全新看法，這兩家銀行的報考人數不斷下滑，報到率也呈現下降趨勢。

根據公股銀主管的分析，近年來報考人數的減少，主要受到少子化影響，加上年輕族群對於職業生涯的期待和觀念有了顯著轉變。特別是國營銀行的待遇，與民營銀行及泛公股銀行相比，逐漸失去吸引力。

以臺灣銀行為例，2023年的報考人數還有5,600多人，但到了2024年，這個數字已經降至3,600多人，而2025年的首輪報考人數更是不及2,000人，僅1,927人。報到率方面，2025年3月新進行員的報到率已不及8成。土地銀行在2024年的兩梯次招考中，一般金融人員的報到率也僅約7成，明顯低於往年的7成5到8成。

與其他國營事業相比，國營銀行處於完全競爭市場，招募對象與民營銀行高度重疊。然而，民營銀行在員工待遇制度上具有更高的彈性，員工獎酬方案可以迅速實施，這對於招募人才來說更具吸引力。

報到率的降低，除了受到少子化影響外，還受到招募職缺類別、招募時程以及其他公股銀甄試辦理時點等多項因素的影響。例如，當各公股銀招考時間相近時，可能會出現搶人才現象。

公股銀主管坦承，近年來少子化趨勢及年輕世代求職觀念的轉變，導致報考人數總體下滑。因此，公股銀行不得不更加積極地徵才，尋找既懂金融又懂科技的專業人才。

臺灣銀行預計在今年下半年再辦理一次公開徵才，招募類別將包括一般金融人員、資訊、法遵、國際金融、數位金融、信託及採購等專業職缺，總計約招募220至250人。待遇方面，依業務需要進用5～8職等人員，試用期滿後月薪約4萬0,900元～6萬3,100元，加上獎金另計。

兆豐銀行也計劃在今年展開資訊與理財人員的徵才計畫，預計將招募45人，包括程式設計人員、AI大數據開發人員、系統管理人員、系統操作人員及資安管理人員等，起薪最高達5萬5,200元。合庫銀行則表示，今年上半年已辦理兩梯次徵才，下半年是否續辦徵才，將視業務發展及人力需求彈性調整。土地銀行則表示，今年的下半年徵才計畫仍在內部討論中。

公股銀行擁有穩定的薪資與福利，一向被視為「鐵飯碗」，但近年 不僅報考率持續下滑，連報到率也出現下降情形。公股銀主管分析， 受到少子化影響，加上年輕族群對於職涯發展觀念轉變，報考人數確 實逐年減少，尤其國營銀行待遇不及民營銀行、泛公股銀行，報到率 下滑更明顯。

臺灣銀行、土地銀行為百分之百國營銀行。臺銀主管透露，近年報 考人數驟減，2023年還有5,600多人報考、2024年降到3,600多人，2 025年首輪報考人數更不及2,000人、僅1,927人，報到率方面，2025 年3月新進行員報到率已不及8成；土銀2024年分兩梯次招考，但一般 金融人員報到率僅約7成，較往年的7成5到8成，明顯降低。

國營銀行與其他國營事業相比，處於完全競爭市場，招募對象與民 營銀行高度重疊，但民營銀行在員工待遇制度上具較高彈性，員工獎 酬方案可透過董事會決議後迅速實施，招募人才方面較具吸引力。少 子化衝擊，泛公股銀行報考人數也普遍下滑。

此外，報到率受多項因素影響，包括招募職缺類別、招募時程及其 他公股銀甄試辦理時點等，如各公股銀招考時間相近，可能出現搶人 才現象。

公股銀主管坦言，近年來少子化趨勢及年輕世代求職觀念轉變，整 體報考人數下滑，公股銀行更加積極徵才，懂金融又懂科技專業者， 為最搶手的熱門人才。

臺灣銀行預計今年下半年再辦理一次公開徵才，招募類別除一般金 融人員外，還包含資訊、法遵、國際金融、數位金融、信託及採購等 專業職缺，合計約招募220至250人。待遇方面依業務需要進用5∼8職 等人員，試用期滿後月薪約4萬0,900元∼6萬3,100元，加上獎金另計 。

兆豐銀行指出，今年預計還會展開資訊與理財人員的徵才計畫，資 訊職缺預計將招募45人，包括程式設計人員、AI大數據開發人員、系 統管理人員、系統操作人員及資安管理人員等，起薪最高為5萬5,20 0元。合庫銀行表示，今年上半年已辦理兩梯次徵才，下半年是否續 辦徵才，將視業務發展及人力需求彈性調整。土地銀行說明，今年下 半年徵才計畫仍在內部討論中。

投資未上市股票要先審慎評估風險，台灣土地銀行是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

台灣土地銀行股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資台灣土地銀行或要賣台灣土地銀行時，版主都會先行報台灣土地銀行的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付台灣土地銀行股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認台灣土地銀行股票真偽?

買方若需確認台灣土地銀行股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡台灣土地銀行的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

台灣土地銀行是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

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台灣土地銀行股票如何買賣?

台灣土地銀行因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣台灣土地銀行股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣台灣土地銀行股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此台灣土地銀行股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。