富邦投信看長照REITs：增值潛力可期|富邦投信

台灣資訊快報／富邦投信看漲REITs市場，看好長照醫療等領域

近期市場對於美國聯邦基金利率的預測顯示，9月會議將按兵不動，而11月則有望升息1碼至5.5%至5.75%之間，市場普遍認為升息循環將接近尾聲。在這樣的背景下，台灣資產管理公司富邦投信對於REITs市場表現樂觀，特別是長照醫療等次級市場預期將有落後補漲的機會。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，由於租金增長能有效彌補通膨的負面影響，加上入住率持續改善，以及高齡人口不斷增加帶動住房需求強勁，預計租金長期增長可望維持。美國通膨持續降溫，升息進入末升段，對長照REITs產業十分有利。

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，全球REITs股利率將近4%，評價合理，並看好零售、醫療保健等REITs後市表現。張書廷建議投資者以零售、醫療保健類REITs為主，並輔以工業及資料中心等產業，若能聚焦ESG認證的REITs，將能提升整體競爭優勢。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇則強調，近期REITs公司財報顯示租金增長及出租率數據穩健，升息循環進入尾聲，通膨見頂，央行緊縮貨幣政策趨緩，有利於REITs利差誘因提升。張正宇看好物流、資料中心等基本面較佳的次產業股價表現，並持續看好房地產領域的落後補漲機會。

富邦投信總結，REITs在評價、股利殖利率等方面皆具吸引力，仍適合投資者作為資產配置的考量。