台糖地上權案：解密權利金決勝關頭|台灣糖業

【高雄新聞】國內糖業龍頭台糖在高雄精華區的28.65公頃土地，計畫進行第二次地上權招商，但由於地租過高，導致先前招商失利。台糖地租年率達10％，遠超過中央政府及地方政府的標準，讓投資者猶豫不決。為了吸引投資，產官學界建議台糖彈性調降權利金，讓企業更有投資的興趣。 15日，台糖在高雄舉行地上權招商說明會，吸引了好市多、中欣開發、秀泰影城等企業前來參與。台糖高雄區處經理洪天財透露，地上權的最短租期為10年，最高可續約至70年，年租金為申報地價的10％，分為固定租金4.5％和浮動租金5.5％，權利金則以招標當期公告現值的1％計收。 不過，有企業表示，雖然台糖的地點和基地面積相當優質，適合大型商場開發，但每年10％的地租實在是太高了，增加了開發商的財務壓力。台糖課長莊文德解釋，台糖的地價稅率為千分之55，並非賺錢的目標，而是為了提供高雄市政府的地方稅收。 然而，高雄財政局官員表示，地方無法干涉中央制定的土地稅法，台糖若想調降地租，只能等待中央政府的相關政策。 面對這個困境，產官人士建議台糖可以彈性調降權利金，甚至採用不同的權利金計算方式，讓潛在投資者能夠更全面地評估投資成本和效益。有官員舉例，高雄龍華國小舊址地上權的權利金下調30％後，便成功脫標。台糖董事會應該更開放地處理權利金的訂定，以增加招商的機會。