全農金庫：十年房貸省一成秘笈|全國農業金庫

市場上資金流動量龐大，根據內政部不動產資訊平台數據，銀行們搶房貸戶的競爭越來越激烈，不僅低利率成為吸引點，還有「五年寬限期」、「40年房貸」、最高貸款成數達九成以上的方案紛紛出籠，甚至還有階段式還款新方案，前十年最低只須還本金一成。屋比房屋總監陳傑鳴指出，全球印鈔救市，銀行現金堆積如山，加上房市買氣旺，銀行們使出渾身解數搶客，讓壽險房貸市占第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，正式退出房貸市場。內政部資料顯示，目前國內多數銀行都已提供30年期房貸專案，且針對優質客戶，公股行庫或民營銀行的最低房貸利率已低至1.31%，而針對青年首購族的青年安心成家方案，前二年利率更是低至1.19%。全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰等銀行都提供可達五年的寬限期，安泰、日盛、中國信託等銀行更推出貸款成數高達九成的專案。永豐、合庫、星展等銀行提供40年房貸，寬限期最長三年，貸款成數最高八成五；土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，限20-40歲，前十年僅須攤還本金約10%-25%，並有寬限期。陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品陸續停賣，郵局1年期定存利率也只有0.81%，投資定存幾乎無利可圖，資金轉向房地產，是近期房市熱度升溫的主要原因。雖然銀行房貸方案誘人，但陳傑鳴建議，若房貸月繳款金額在總收入三到五成內，且沒有其他更穩定、利率更高的投資管道，還是選擇20年房貸較為合適。海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族來說，意味著「能用租房的租金就能買到房子」，對產業也有正面影響。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房屋貸款達到九成，讓首購族初期還款較輕鬆，但需評估自身還款能力。永慶房屋業管部協理謝志傑則建議，每月房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內，並注意寬限期後的貸款金額暴增風險。