台灣金聯資產管理：實惠92折，百戶平價宅特賣盛開

台灣金聯資產管理於18日公布了一項重大消息，即推出「2025年台灣金聯平價住宅」銷售計劃。該計劃將於20日正式開啟，並持續33天。今年，台灣金聯將釋放全國共100戶的平價住宅，以滿足廣大消費者的購屋需求。

其中，最吸引人眼球的是台中市的漢口商圈套房，面積為11.02坪，總價僅需299萬元，創下了此次平價住宅的最低總價紀錄。而最低單價則由桃園龍潭百年一路的透天厝獲得，每坪價格低至12.1萬元。

台灣金聯董事長宮文萍在發布會上表示，此次平價屋的計算考慮了修繕及房屋稅、土地稅等成本，並根據區域屋齡訂價。相比市場行情，此次的平價住宅總價大致上較去年實價登錄低9.2折。特別的是，今年在六大都市都有不到千萬元的物件釋出，這對於尋求低價購屋的消費者來說是一個極大的福音。

宮文萍還指出，今年平價宅的物件數量從去年的88件增加至100戶，其中六都的物件比例提高至84％，並增加了15件捷運宅案件數。此外，履約期限也從90天延長至120天，以方便消費者籌措資金。

在區域分布方面，北北桃地區的物件數量為52件，而1,000萬元以下的物件則有40件。在宜蘭縣、台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市等區域，物件的平均單價均低於去年的實價登錄。

除了低價住宅外，台灣金聯還提供了多達15件距離捷運站500公尺內的捷運宅，其中共構宅有5件，分別位於中和新蘆線的菜寮站和文湖線的內湖站。另外，還有10件距捷運站步行距離僅約500公尺以內的住宅，分佈在雙北和高雄。

台灣金聯表示，去年平價宅的登記數量接近4,800戶，銷售率達到98％，創下了歷年最高紀錄。過去14年的平均銷售率為8成，而近幾年銷售率逐年上升，大致都在95％以上。

宮文萍分析，隨著中央銀行第七波信用管制的實施，今年房市已有一定程度的降温，市場交易量縮小，價格微幅下降。預計第八波信用管制將會採用金檢替代措施，市場氛圍將持續觀望。在這樣的市場趨勢下，預計今年的銷售狀況與去年相當。

對於消費者的籌資問題，由於房貸控管措施的實施，近期撥款時間有所拉長。此次台灣金聯將履約期由90天延長至120天，並與土銀、臺灣企銀及彰銀等銀行洽商配合措施。消費者若有自己的合作品行，也可自行尋找銀行辦理相關事宜。