台灣六都房市交易量回升，永慶房屋引领回暖潮

六都房市回溫，5月移轉棟數創近三年同期新低！市場景氣轉變、工作天數增加及短期大量交屋成三大推手

【台北訊】近期台灣房市動態引發關注，根據最新統計，六都（台北、新北、桃園、台南、高雄、台中）在5月份的建物買賣移轉棟數達到21,368棟，與上月相比增加33.7%，與去年同期相比則減少6.4%，創下近三年同期新低。這波房市回溫，專家分析指出，主要受到市場景氣轉變、工作天數增加及短期大量交屋等因素影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣的轉變是造成短期移轉大幅波動的首要因素。其次，地政機關的上班天數也是影響移轉量的重要因素。4月地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，而5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面。自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩。加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

六都5月份買賣移轉棟數中，台北市2,553棟，月增29.3%、年減16.8%；新北市5,562棟，月增43.9%、年減2.8%；桃園市3,724棟，月增40.3%、年減2.8%；台南市1,952棟，月增8.7%、年減12.6%；高雄市3,525棟，月增34.0%、年減3.4%。其中，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但與去年同期相比，六都買賣移轉棟數仍有不同程度的跌幅，其中台北市的跌幅最大，達16.8%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各都交易熱區在5月有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單。有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅。新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅。南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。