台灣地價攀升，瀚亞投信帶領日本REITs發展亮點

【台北訊】近來，日本房地產市場的興旺景象不僅讓投資者眼睛為之一亮，也引發了台灣金融市場的關注。根據最新統計，日本全國平均地價年增率達1.6％，連續兩年上升，這一成長率僅次於2008年金融海嘯時的1.7％。在東京、大阪、名古屋等商用地段，地價分別上涨了3.0％、2.3％、3.4％，顯示都會區的人流回流現象日益明顯，其中還包括入境旅客，這一趨勢預計將推動旅遊、飯店、租房等需求的上升，而日本REITs（不動產投資信託）的投資優勢也逐漸浮出水面。 兆豐日本優勢多重資產基金的研究團隊指出，購置日本房產的熱潮正在成為推動經濟擴張的關鍵因素。隨著日圓貶值，日本房地產相對便宜，且日本是亞洲第一大REITs市場，市值高達15.3兆日圓。由於REITs的收益來源穩定，預期其十年累積報酬率可達146％，長期成長性可觀。 今年，日本遊客回流勢頭有望恢復至疫情前的水平，加上日本在科技供應鏈上的關鍵地位，如半導體設備、高科技晶片、自動化革新、AI機器人等，以及職人文化和娛樂軟實力，將使日本成為產業供應鏈的受惠國。瑞士百達資產管理對日本股票持中性評等。 瀚亞投信日本股票團隊的資產配置經理Oliver Lee分析，日本國內經濟氣氛已明顯回暖，民眾消費意願提升，鐵路乘載量回溫，他看好疫後消費觀光需求的明顯回升。大陸解封需求及供應鏈問題的緩解，都是今年投資的關鍵因素。經過公司治理改革和轉型，日本企業獲利率長期趨勢向上，而日股股價淨值比僅1.3倍，折價空間約40％，估值遠低於其他市場，這為投資者提供了進場的機會。 富達國際亞太區股票主管Marty Dropkin則認為，日本市場的投資機會已經浮現，關鍵轉捩點即將到來。多年來的超低利率促進了日本民眾的海外投資，並使日本成為世界上最大的債權國。一旦形勢逆轉，資金回流，資產將受益於資金流入和日圓走強，為投資者帶來新的機會。