「台灣壽險公司加速布局不動產市場，競爭加剧」|中華郵政

中央銀行最近宣布升息半碼，這個動作讓中華郵政公司決定從今天（29日）起調整存款利率，幅度是0.115至0.165個百分點。這一調整也將對壽險業不動產的投資報酬率產生影響，將門檻從原先的2.72%提高到2.845%。這對壽險業來說，意味著加碼不動產的難度將會增加。 為什麼會這樣說呢？首先，我們得提到央行這一年來已經升息了3碼，也就是0.75個百分點。這次升息使得壽險業投資不動產的最低投報率門檻從2.095%提高到了2.845%，漲幅高達35.8%。這樣的調整讓符合投資標的變得更加難以尋找。 其次，保險局對於素地、在建工程等項目增加了資本要求。這意味著，如果壽險業要買更多的土地，他們的資本適足率可能會受到影響。近年來，不動產價格不斷攀升，原本就已經很難達到最低收益率要求。現在央行不斷升息，讓壽險業投資不動產的難度進一步加大。 根據統計，去年壽險業的租金收入達到了328億元，創下了新高，比前年增加了約11%。在15家有租金收入的壽險業中，有13家呈現正成長。但這樣的榮景在今年可能會有所放緩。 房仲行業的分析也指出，今年保險業在購買樓房方面的腳步可能會放緩。這是因為升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻提高了，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚。此外，今年經濟展望也偏向保守。因此，在景氣展望低調、投報門檻高的情況下，預計新的一年，保險業投入房市的動作會比去年更加保守。