台灣投信新秀：大陸基建REITs市場掘金攻略|瀚亞投信

近期，亞洲不動產金融商品市場發生了一項重大變革。九檔全新的大陸基建REITs成功上市，市值高達人民幣300億元，這一規模超出預期，顯示了大陸基礎建設資產帶來的巨大機會，讓人們對亞洲REITs市場充滿期待。 瀚亞投信分析，大陸REITs的發展來自於基礎建設資產的演變，未來預計將擴展至其他房地產資產類別。這些新基金的成功上市，预示著REITs這一資產類別前景光明，大陸房產公司將獲得更具成本效益的資本。過去，基建在穩定經濟及帶領經濟走出衰退方面表現出色，這波疫情衝擊下，這一策略再次發揮了重要作用，帶動大陸經濟在2020年增長2.3％。 群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，REITs基本面及第二季企業財報獲利增溫，後續可望再向上，預料指數將穩步走揚。在公債殖利率區間整理的背景下，REITs利差優勢仍吸引外部資金流入，後市表現值得關注。她建議，亞洲地區持中性看法，次產業配置建議持續留意受惠工業物流、私人倉儲及住宅等相關REITs表現。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝則認為，美國就業市場穩健回升，聯準會第四季宣布購債縮減的退場機制，貨幣政策漸進式收緊，對市場衝擊性降低。他還提到，持續推動內需振興計畫，經濟動能維持擴張，貨幣政策仍偏向寬鬆，縮表對股市衝擊屬短暫現象。在REITs成長性加速、股利率誘人等優勢下，仍將吸引資金進駐。 統計亞太區主要房地產市場中，香港房地產投資基金平均股息達6.4％最高，大陸5.9％居次，新加坡也有5.2％股息率。瀚亞投信提醒，大陸發展仍屬起步階段，可將重點放在亞洲REITs，留意投資區域的分散性、股息率及相關資產品質。對於不動產市場前景，他建議透過亞太REITs切入相關投資機會。