群益投信：REITs基金表現回穩，穩健投資選擇|群益投信

今年來，金融市場在川普關稅不確定性影響下，經歷了劇烈的波動，其中REITs（不動產投資信託）也受到波及。然而，隨著對等關稅影響性逐漸鈍化，以及基本面保持穩健，市場預期心理的驅動下，美債殖利率走低，帶動REITs市場表現回穩。根據最新數據，投信發行的REITs基金前十強近一月績效均保持在1.4%以上。

群益投信海外市場研究團隊進行深入分析，指出美國關稅政策風險逐漸降低，加之眾議院近期通過減稅法案，有望減少總經濟大幅下行風險。美國公債殖利率的波動回穩，目前十年期公債殖利率在4.26%左右，對REITs市場的波動減緩和表現提升提供了有利條件。投資人可以考慮透過逢低加碼或定期定額的方式，布局相關REITs基金，搭上市場反彈上揚的順風車。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨著經濟溫和擴張和投報率良好，美國商用不動產基本面持續改善。4月份的交易金額延續第一季的擴張漲勢，商辦、住宅、工業及醫療不動產交易量均大幅成長，今年來交易量更達雙位數成長，同時也帶動價格底部回升。對於REITs市場的穩健復甦，中長期來看，成長型企業值得關注，投資人可以留意醫療、數據中心、零售、住宅等REITs次產業的發展。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，川普推行的MAGA新政，刺激企業思考供應鏈調整和在美投資建廠的可能性，將對美國商用不動產表現產生正面影響。特別是在AI大潮持續熱絡下，雲端、資料中心、電力等產業的租賃需求龐大，投資機會隨之浮現。目前美國商用不動產空置率仍處歷史低點的6.5%，第1季REITs企業財報結果符合預期，顯示市場持續回溫。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊進行調查，CBRE數據顯示，第1季零售業租金上漲0.6%，全島私人零售市場空置率降至2013年以來最低的6.0%，顯示租賃需求穩健回升。