高雄生活圈：三大建築巨頭再掀建築潮|高雄捷運

高雄捷運R5前鎮高中站附近的生活圈，尤其是五甲公園地帶，近年來因為區內密集的地上權住宅建案而聲名遠播，成為高雄地上權住宅的重鎮。麗寶集團旗下的名軒開發近期將進場銷售全新地上權住宅「名軒亞灣城」，這將是亞灣生活圈的第五個地上權住宅，預計成交價格多數將落在每坪30萬元以下。

在這個生活圈中，首個推出的地上權住宅是「R5新世界」，由永信建設負責推案，該案在2016年推出後已經完銷。接著是「R5新世紀」，也在2020年推出並已經售罄。永信建設發言人陳怡均透露，第三個地上權住宅「R5新世代」於2023年11月公開，銷售率已經接近60％。該住宅近一年的實登成交價格範圍在每坪19.87萬元至28.71萬元之間，僅為永信建設在該區所有權住宅案「禾豐」售價的56.13％至66.72％。

而第四個地上權住宅案「城揚大家」由建商城揚建設負責，該案共有326戶，自2022年第四季開始銷售至今，已售出228戶。實登單價介於每坪21.2萬元至28.1萬元之間，僅略高於區域所有權住宅單價的70％。

住商不動產企研室總監徐佳馨指出，近年來房價不斷攀升，但價格僅為所有權產品7折的地上權物件，其接受度不斷上升。業界普遍認為，隨著亞灣地區產業活動的日益活躍，周邊房市前景看好。地上權產品因為不需繳納地價稅，且未來轉手時也不必課徵土增稅，因此吸引了不少買家青睞，成為蛋黃核心區的熱門選擇。