台灣銀行房貸緊急升息，四家銀行快速辦理無需排隊|將來商業銀行

近期，由於中央銀行的信用管制，台灣銀行房貸市場出現緊縮現象，許多民眾在申請房貸時面臨重重困難。無論是貸不到房貸、貸款成數不足，還是需要排隊等待撥款，這些問題都讓購屋族苦不堪言。更有傳聞指出，部分銀行今年房貸額度已經全數用完，導致無法順利交屋，甚至可能面臨解約賠償的困境。

在這樣的背景下，市場上仍有四家銀行的房貸額度充裕，分別是王道銀行、遠東商銀、星展銀行以及純網銀的將來銀行。根據銀行法第72-2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％。然而，實際操作中，銀行業者多以27％～28％作為警戒線，一旦逼近，就會採取相應的緊縮措施。

根據金管會銀行局網站資料，截至今年6月底，已有十家銀行不動產放款超過27％，房貸水位吃緊。公股銀行與多數民營銀行的房貸案件，往往需要排隊等候，且排隊時間動輒超過三個月。

對於一般上班族、名下無自有住宅的首購族來說，若申貸物件為台北市中古屋，目前仍有王道銀行、遠東商銀、星展銀行及將來銀行等四家銀行提供免排隊的房貸服務。

王道銀行的房貸利率起點為2.72％，最高可貸8成，寬限期最長三年，且客戶若備齊資料，遞件後最快24小時內便可得知申貸結果。遠東商銀的利率起點為2.75％，貸款年限以20年為原則。星展銀行的電詢利率起點為2.8％，但並無提供寬限期。

將來銀行作為純網銀中唯一開辦房貸業務的銀行，首購族的房貸利率起點為2.48％，貸款期限最長30年，成數最高8成。將來銀行採線上快速辦理及視訊對保，免去往返分行的麻煩。同時，提供「撥款免等待」、「免搭購其他商品」的服務，確保資金於交屋日即時撥款，避免面臨排撥等不確定性。

銀行主管提醒，在房貸水位吃緊的情況下，民眾申貸時除了關注利率，還應該注意是否需要排隊等條件。通常排隊時間愈長的銀行，房貸額度愈滿，承作新案件空間愈小，這不僅影響撥款速度，也可能影響貸款成數。因此，不須排隊的銀行除了能夠儘早撥款，還有機會爭取較好的貸款條件。