房市冷 波及中華郵政報酬率 受部分單位空置 ｜中華郵政

房市冷 波及中華郵政報酬率 受部分單位空置，以及央行升息後，投報率門檻提高影響，積極招租因應

國內房市景氣降溫，有「綠巨人」封號的中華郵政，不動產投資報 酬率也未能達標。觀察2022年至2025年7月，中華郵政旗下壽險投資 不動產，連年低於主管機關規定的不動產投報率門檻2.545％∼2.97 ％之間，中華郵政對此回應，主因部分單位空置招租中，以及購置時 符合規範，但之後央行升息，導致投資報率門檻提高所導致。

立法院預算中心最新報告指出，中華郵政2026年預算案編列投資性 不動產收入4億6,897萬元，其中以壽險投資性不動產收入4億2,277萬 為主，占比高達90.15％。

觀察2022年至2025年7月，中華郵政旗下壽險投資性不動產，平均 年化收益率自2.4％升至2.54％，增加0.14個百分點，2026年投資收 益率目標更高達3.12％；但中華郵政壽險不動產投資報酬率，連年低 於主管機關規範的合理投資報酬率2.545％∼2.97％之間。對此，中 華郵政解釋，主要是部分單位空置招租中，目前正在積極招租，以及 購置時符合規範，但在此之後央行升息，致投報率門檻提高。

金管會規定2025年壽險業不動產投資投報率門檻為2.545％（2024 年為2.97％），對於2024年有六案低於金管會規範，中華郵政解釋， 其中三件，包括中和台灣科技廣場1、2及12樓、南港軟體園區1期D棟 1樓、台中富信大飯店，目前均已符合規範，另三案為長虹新世紀企 業總部、台北科技城及遠雄U-TOWN A棟6樓，現正積極招租中。

金管會2025年1月調整保險業投資不動產最低投報率，基準利率從 現行郵局2年期定存利率，改為「近五年」每年1月1日牌告2年期定存 利率平均值。影響所及，2024年保險業不動產投報率門檻高達2.97％ ，今年1月起已降至2.545％，調降幅度達0.425個百分點，有望提升 壽險投資商用不動產動能。