房市暴雷 越股基金趁機撿便宜

越南房地產遭信評發布警訊，指越南上市房地產建商面臨償還龐大債務的壓力，建商獲利銳減、現金準備也降至逾五年新低。法人指出，越南政府已祭出政策性降息，在資金行情寬鬆、財政利多等支撐下，越股中長期發展潛力仍持續看好，投資人不妨伺機尋求分批介入的時機。近日市場研調機構陸續示警，越南房地產違約風險再起，但從去年下半年至今，越南流動性問題僅限單一公司，尚未發現擴散至其他產業疑慮，且歷經房地產違約事件後，越南主要銀行已透過展延新信貸改善流動性問題，相關融資管道也較一年前有所改善。儘管目前購屋者意願不高，且新屋供應量尚偏低下，越南房地產恐在明年下半年才有望顯著好轉。短線流動性問題可控且尚未造成金融市場恐慌，觀察胡志明證交所指數自11月1日低點反彈至22日漲幅已達7.1％。據理柏統計至11月21日，近一周越股基金、ETF呈現小跌，但今年以來越股基金表現不錯，績效在7％到16％不等。中國信託基金經理人張晨瑋表示，觀察越南不動產相關稅收，第三季達30兆越盾，較第二季的20.7兆越盾更佳，且目前房貸利率降至7.5％至9％之間，較去年底的14％低，主要是目前民眾購房態度謹慎，投資性的炒房需求暫歇，使復甦較為緩和。富邦投信認為，市場普遍預期美國今年將走到升息終點，明年即是新興市場股市反彈時機，加上消費性電子訂單回籠，越南經濟數據將有望緩步回升。據IMF預估明年越南GDP成長率將回升至5.8％。