南山砸159億 搶到北市地上權案

備受矚目的台北市「信義行政中心」地上權案昨（20）日開標，共吸引三組人馬投標，最終由南山人壽以總價權利金159.81億元搶下，溢價率60%，以出價高出近60億元打敗元利建設，換算每坪單價高達744萬元，再寫台灣地上權歷史新高價。信義行政中心地上權標案，也為明年不動產市場寫下序曲。商仲業者指出，明年首季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案，將登萬眾矚目的新指標。北市府為了加速市有土地開發利用，日前公告採50年地上權方式，公開標售松智路口的「信義行政中心」，底價99.88億元。此次標案，共吸引南山人壽、元利建設及豪昱營造三組人馬投標。據悉，此次出價第二高的是元利建設，出價約101億元，最後由南山人壽以159.81億元搶下，較元利出價高近60億元，可見南山志在必得，每坪單價為744.34萬元，較原本的地上權最高價-去年空總地上權案以每坪719萬元單價標脫，還高出一截。對於開發時程，北市財政局表示，此案將於今年底完成簽約，未來預估民間投資金額可達300億元以上。目前信義區行政中心尚在使用，三年後遷到廣慈博愛院。因此，今年底簽約後南山人壽即可進行規劃，三年後交付土地後便可開始開發。使用分區方面，未來將從機關用地變更為商業用地。南山人壽表示，未來打算興建商辦大樓，以空橋連接台北南山廣場，共同打造台北最優質辦公園區。南山人壽看好未來台北市A級辦公大樓的需求，著眼供給有限、需求上升，此案可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關2.345%的規定。據悉，此案採「資格審查—價格標」兩階段開標方式辦理，最後以投標權利金總價最高者得標，為降低投資者財務壓力，決標權利金總額分五期繳付，地租分為不隨申報地價調整年息率2%，以及隨申報地價調整年息率3%。其中，隨申報地價調整的地租，若於訂約次年度以後的地租較前一年度增加逾6%，超出部分不予計收，以免因公告地價大漲，連帶地租調高，造成投資者的財務負擔。（記者黃阡阡、陳美玲、楊文琪、葉憶如）