宏利投信總代理 亨德森泛歐地產基金 獲不動產證券化基金獎

宏利投信總代理亨德森泛歐地產股票基金榮獲Smart智富台灣基金 獎「不動產證券化基金獎」，得獎原因為：2014年報酬率超同組別平 均近5個百分點、3年報酬率與資訊比為同組別基金之冠、5年報酬率 與資訊皆領先同組別平均。亨德森環球地產股票基金聯席主管Tim G ibson與Guy Barnard對於未來全球地產及歐洲地產類股投資展望表示 ：歐洲地產市場展望歐元區股票在2014年表現理想，且在歐洲央行宣布在3月開始推出 每月價值600億歐元的資產購買計畫所推動，在2015年初即錄得顯著 升幅。然而，在宣布有關消息後，債券收益率急挫至歷史新低，再次 令追尋收益率的投資者頓失投資選擇。上述因素的一併出現，令歐洲 地產類股份於1月初顯著攀升。股市傳統上極具前瞻作用，而結果顯 示市場預期地產收益率將會下跌，故此資產價值會上升。股市投資者 只不過是希望能夠展望未來，透過識別收益率去向而推動地產價格上 升。以首選的歐元區市場而言，我們認為在多個市場將出現增長空間， 例如瑞典及情況最理想的德國。即使歐元區現時採取寬鬆的貨幣政策 ，但德國經濟的增長速度仍遠較其鄰國為高。經濟增長令市場表現極 為理想。最值得注意的是，由於住宅發展商提供理想的收入來源及整 體增長，已成為了我們的重點投資目標所在。經濟增長水平偏低削弱 了我們對市場的樂觀情緒。我們對量化寬鬆計畫是否將會創造增長存 疑，如無法創造增長，則租金水平將無法出現任何顯著升幅。我們目 前正在密切注視有關情況。整體地產市場展望整體而言，環球地產股票的2015年展望極佳。單純從地產立場觀察 ，市場對房地產需求強勁。只有極少數市場出現供過於求情況，而對 房地產市場而言，供過於求實屬主要風險。從需求角度而言，較低增 長的環境應暗示需求同樣較低，然而，我們已識別了環球各地存在增 長空間的市場，亦明顯地有多個市場的表現仍然極為理想。一如所述 ，投資者繼續追尋收益率，而在目前的較低利率環境下，總回報內的 收益率部分更受注意。地產有可能是最終的「實物」資產類別，而極 高水平的收益率連同該收益率在2015年的增長能力，應對投資者極具 吸引力。