地處鬧區 坪價上看120萬

兆豐金持有的揚昇忠孝大樓部分樓層喊賣，專家昨（19）日表示，由於該棟大樓緊臨信義計畫區，未來公開標售有機會順利標脫，每坪單價上看120萬元。至於兆豐金位於北市衡陽路的大樓擬走都更改建，未來有機會朝商辦大樓、酒店式公寓、出租給旅館做規畫，在雙子星大樓國門效益帶動下，行情看俏。全球資產管理專案經理王維宏表示，揚昇忠孝大樓因緊臨信義計畫區，加上樓上承租方有做月子中心、醫美行業入駐，具有營業效益，包括自用行買方、企業主個人投資或是投資公司均有可能出手標售，每坪標售單價有機會達110至120萬元。王維宏指出，目前該棟大樓每月每坪平均租金約1,800至2,000元，若3樓兆豐證券未來售後回租，投資報酬率初估2%左右。另外，位於衡陽路的兆豐大樓未來擬走向都市更新，王維宏表示，由於去年11月志嘉建設以每坪土地價格981萬元售出，以該行情推算，近500坪地坪的大樓、市值達49.05億元。王維宏說，該棟大樓位於商業氣息濃厚的衡陽路上，若啟動都市更新，以酒店式公寓做開發，未來每坪單價有機會達120至130萬元；若是以商辦出售，每坪單價估達80至90萬元，每月每坪租金可達1,500至1,600元。