海霸王砸10.29億 買幸福大樓

老字號連鎖餐飲大王海霸王集團，儼然變身為房地產市場「獵樓」大戶。年初才吃下台北市西門町「新生報業廣場」大樓部分樓層的海霸王集團，昨(5)日早上以10.29億元價格，標下萬華昆明街46號「幸福大樓」，為第2季大型商用不動產市場成交案例，再添一筆。緊接著而來的是遠雄人壽內科園區「倫敦科技大樓」，預計今(6 )日早上，以底價23億元公開標售，預料將是第2季的指標大案。中聯信託擁有的昆明街「幸福大樓」部分樓層，昨日委託中央存保公司以底價8.22億元，公開標售，結果吸引4張標單，最後由海霸王 集團得標。海霸王集團考慮短期內將作餐飲、平價商務旅館使用；但中長期來看，不排除有進一步整合產權並辦理都市更新的可能。第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示，海霸王標下的幸福大樓部分樓層，土地面積約599.59坪，建物為6,253.92坪，若拆算各樓層取得成本，1樓約26萬元、樓上約15至22萬元、地下室約8萬元，算相對低廉。不過，還需要投資每建坪5至6萬元的裝潢費用。海霸王董事長莊榮德這30幾年來，對於房地產一直情有獨鍾，海霸王集團已經從餐飲業、跨足到商務旅館，因此買下這棟大部分產權後，日後長期來說，有可能進一步整合完整的產權，再改建為連鎖商務旅館。目前海霸王集團已同步跨足連鎖餐飲、商務旅館兩大領域。迄今，全台擁有6家連鎖海霸王餐飲大樓；南京西路、桃園「城市商旅」，則由海霸王集團跨足觀光業的第一座旅館，由莊榮德的兒子、留學歐洲的副董事長莊自立主導；此外集團還有海霸王建設公司，在大台北都會區經常購地推出住宅大樓，顯然莊家對於房地產頗為青睞。全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，海霸王集團標下幸福大樓後，長期而言仍具土地開發價值。目前海霸王已占土地持份55％以上比例，其餘為中聯信託所有，成功取得土地整合的有利位置，未來可說是進可攻、退可守。以商四土地599.59坪換算，每坪土地單價約在171.6萬元；在每建坪容積單價方面，雖然幸福大樓使用分區為第四種商業區，法定容積率達800％，但因昆明街路寬僅12.73米，因此容積率上限僅636.5％，換算容積單價僅26.9萬元。