Q2房屋交易量 逆勢衝高 較上季大增34％

在總統大選後兩岸三通政策向前跨出一大步的激勵，今年第2季全台灣地區房屋買賣移轉件數大幅衝高，內政部統計處最新統計顯示，第二季全台建物買賣移轉件數達12萬餘件，比去年同期增加9.7％，較上季大幅成長34％；展望下半年，雖7月交易量普遍下滑，但還要觀察兩岸政策的實質效益、通膨壓力是否紓解、公營行庫房貸還款期限延長至30年等3大影響房市的關鍵因素。內政部最新統計的全台房屋買賣移轉件數出爐，第2季房屋交易數量逆勢衝高，使得全台各主要都會區件數均呈現成長，表現相當亮眼；惟在賣方瞬間拉高開價後，7月交易量卻開始下滑。永慶房仲集團總經理廖本勝分析，這顯示市場對於過度高漲的房價，認同度並不高；未來房價走勢，將有一段下修空間。97年第2季全台灣建物買賣移轉件數也顯示，屬大台北生活圈的台北縣、台北市、桃園縣，為3大主力交易區，分佔前三名，房屋交易件數比重，總計達53.4％，也囊括全國交易總數一半以上，穩居全台房市交易熱區寶座。至於在房屋交易量變化方面，台中市、高雄市、桃園縣、台北縣等 4縣市，比上季激增4到5成漲幅，表現最為突出。另外，新竹縣雖買賣移轉件數比上季漲幅，雖不若其他縣市，但與去年同期相比，卻大幅成長47.4％，也算是買氣旺盛的異數。廖本勝指出，7月以來在整體經濟環境不佳下，全省房價已有走軟趨勢，賣方對於房價不再堅持，且已浮現軟化跡象，因此下半年房市將逐步回歸理性。未來在賣方適度調降售價後，將機會使市場交易擴量回歸正常成長軌道。中華民國房仲公會全聯會榮譽理事長王應傑指出，未來房屋市場怎麼走，最重要要看兩岸三通效益。不過市中心精華地段的不動產，始終稀有，為萬年不敗產品。此外，政府已主導公營行庫將原先房貸還款年限由20年延長為30年，廖本勝指出，這項政策讓買方還款壓力可望減輕，待三通政策效益逐步實現，房市信心可望回籠，相對的此時應是最佳的購屋時機。