國華人壽中山大樓17日標售

國華人壽位於中山北路大樓要出售，將在十月十七日公開招標，國華人壽董事長夏銘賢表示，這次是委託戴德梁行估價，將標售底價定在四十億元，目前距離公開標售日期還有一段時間，最近正在加緊ｐｒｏｍｏｔｅ，希望能夠順利出售。有壽險業者表示，該大樓地點很好，但是由於原始設計結構不佳，加上硬體設備不時尚，以目前該大樓開出來的底價來估算，投資報酬率大概只有三％多，很難下得了手，合理底價應該在三○億元，，但有金融業者指出，該大樓賣相很好，未來如果拆掉重建的話，投資報酬率會很好。國華人壽為了要改善財務結構，決定出售位於中山北路大樓，據了解，目前有國內壽險公司、建設公司等對象在評估中，因為該大樓量體很大，交易金額也相當高，只有壽險公司及大型建商較有能力參與競標。不過對於該大樓出售底價家在四○億元，有壽險公司透露，目前該大樓出租的每坪租金低於緊臨在旁的新壽中山大樓，假設以每股租金二千元估算，比較合理的底價應該在三○億元左右，這樣有意願的壽險公司買下來，投資報酬率還能維持在四至五％，如果以成交價格四○億至五○億元來換算，每坪的價格將達六○至七萬元，大大降低租金報酬率。不過，據壽險業者表示，目前由於台灣金融的投資報酬率都還是很低，現在評估的不動產租金投資報酬率大部分都三％左右居多，三％的投資報酬率雖然比投資其他金融商品報酬率好，但很難評估未來商用不動產是否還會再繼續上漲，在未來不動產行情難以研判的情況下，租金報酬率三％真的很難買得下手。有金融業者指出，該大樓的賣相當好，買方買下來有兩種選擇，一是招租，二是拆掉重建，該大樓的地目是商業區與住宅區，拆掉重建的投資報酬率應該會很好。