救財務 國華人壽要賣總部

趁國內房市正熱，國華人壽打算出售中山北路的國華人壽總部大樓，以改善財務結構。這棟占地八百多坪、商住綜合的大樓，鑑價公司初估有三十多億元的價值，國華人壽打算公開競標提高價格，但第二大股東美麗華飯店，則要求先改建再議價出售，以期有更高價差，國華大股東正在積極溝通，希望今年內能出售這棟大樓。有著巴洛克建築、挑高雄偉大廳的國華人壽總部，被評為中山北路上有特色的建築，許多精品服飾或名品，如Armani就曾租借國華人壽大廳展覽，三天下來租金可收到四十多萬元；七十七年興建以來，這棟大樓獲得許多建築大獎，但地上十層、地下三層的建築物，卻只有國華人壽四百多位員工使用，並未對外出租，因此收益率或效益極低。國華前董事長翁一銘時期，就已向金管會提出，賣此大樓改善財務的計畫，現在翁世佳接手董事長，決定加速出售，之後總部將搬遷到民權東路的國華商業大樓繼續營運。現今許多建商、壽險公司，都搶著要台北市大面積且方整的土地，國華人壽總部大樓一半是商業大樓用地，一半是住宅用地，國華人壽評估，日前長春路及中山北路附近的土地已飆上每坪四八○萬元，今年若要標售國華人壽總部大樓，行情想必不錯；同時搶標可增加最後標脫的價格，對改善國華財務有極大助益。國華今年要減資四十億元，再增資二十億元，若總部大樓可順利出售，再引進外資增資二十億元，則國華人壽淨值負八十八億元的部分就可逐步彌補，達成翁世佳訂下的「二年內淨值轉正」，且開始獲利的目標。但持有國華約二二％左右的美麗華集團，則不贊成公開標售，美麗華要求循民國九十一年美麗華飯店先改建，再出售的案例，將國華人壽總部打掉重建，再以高價出售，但此將使國華人壽投入開發成本，且處理時間較長。