國營事業本業虧 靠賣祖產死撐

為舒緩本業經營壓力，擁有逾兆元土地資源的國營事業，紛紛重新檢視旗下土地，評估變更事業用地的可行性，其中以台糖、台水與唐榮最積極，台糖將結合高鐵與捷運計畫，將農地變更為住宅與商業用地，台水將跨足觀光休閒業，唐榮則有近三十公頃土地申請變更作業。國有土地應該是租或售，近日在社會引發許多討論，經濟部所屬國營事業則基於挹注獲利，亦準備賣地。台灣省建築開發商業同業公會總幹事應致德則認為，國營事業釋出土地，增加市場的土地供給量，其實也可抑制人為炒作，有助房地產的穩健發展。經濟部所屬國營事業包括台糖、台水、台電、中油與唐榮等旗下土地，總市值逾一兆二千多億元。內政部制定「都市計畫國營事業土地檢討變更處理原則」後，加速土地變更的處理效率。台糖擁有五萬四千公頃土地，台糖內部人員透露，已鎖定鄰近屏東捷運站預定地、佔地九十公頃的屏東糖廠、紙漿廠，與屏東縣市政接洽，希望循台南都會公園模式共同開發，將農地變更為商業與住宅用地。據瞭解，台糖這塊廠區附近不但有捷運車站預定地，還有都會公園、國家圖書館計畫進駐。此外，台糖還將檢視位於嘉義、台南等高鐵場站外圍，與重大經建計畫毗鄰等土地，篩選出具開發價值的土地，活化台糖土地資源。台水則希望變更位於都會區近郊的水力事業用地，跨足觀光休閒產業，如彰化八卦山、澄清湖附近。台水總經理黃慶四指出，不排除變更土地，以設定地方權等方式，與民間企業異業結盟，進行多角化經營。在高雄都會區擁有大批土地的唐榮公司，近年來已處理數筆零星土地，未來會更趨積極，唐榮副總經理魏昇堂透露，已提出總面積近三十公頃土地變更案，預期扣除捐贈土地後可分回十餘公頃土地，將視變更後的使用分區決定開發方式。至於，在北、中、南各地皆擁有不少都會區土地的台電，已要求財會單位，重新檢討現有土地價值，以及變更使用分區、活化土地資源的可行性。應致德說，國營事會與縣市政府合作，投入都會區公共建設開發，提升區域生活機能，可有效促使鄰近房價增值，對房市來說確屬一大利多。