農林寄望銅鑼土地開發案

台灣農林公司今年上半年才過完50歲生日，下半年股價跌得連5元都不到。日前內政部通過徵收農林位在苗栗銅鑼近320公頃土地，作為新竹科學園區第四期擴建用地，這項開發案為農林這位「半百老翁」帶來新生，未來幾年營運將具轉機色彩，也是台灣科技新貴最重要的新寵。農林公司是昔日四大公司之一，股市最典型的資產股。最近受到同樣也是四大公司之一的台灣工礦聲請重整影響，股價遭到池魚之殃，流露出新經濟潮流下資產股的無奈，前天及昨天連漲二個停板股價仍僅4.5元。龐大土地資產是市場炒作農林股價主要題材，78年農林股價最風光，炒上388元天價。86年也在每股7元高配股題材襯托下，股價飆上147元，很多老一輩投資人至今對農林股票無法忘情。農林公司自民國35年接管三井物產株式會社等在台經營的107個農、林、漁、牧企業單位，合併組織了公司。其中轄有鳳梨、水產、畜牧及茶葉四個分公司。41年政府實施耕者有其田政策，將公營農林公司開放民營化，將鳳梨、水產及畜產三個分公司分售獨立經營。茶葉沿用農林公司名義經營至今，民營化已有48個年頭。農林資本額116億元，是50年前的220倍，目前市值近45億元，相較78年股價創下388元天價時的市值383億元，目前市值只有當年的八分之一。農林市值最高是在86年7月創下1,022億元，那年股價最高達到147元，是資產股最風光的一檔股票。農林坐擁4,000多公頃土地資產，早年以變賣土地彌補營業虧損，近幾年加速多角化投資，包括倉儲物流、機車、養豬畜牧、網路等都投入相當心力。近年來，受到房地產市場不景氣衝擊，資產股風光不再，今年更是提早入冬。賣地的業主愈來愈多，但乏人問津。農林董事長熊名武說，銅鑼土地徵收將在12月中旬與科管局簽約，接著辦理地目變更及徵收作業，整個土地徵收案將在明年2月徵收完畢，園區開發預計四年內完成。銅鑼土地徵收款25億元將列入明年第一季收入，處分利益13億元也同時入帳。農林將運用部分資金償還銀行貸款，減輕利息支出。熊名武說，農林配合科技新貴駐園區，將在臨近園區的自有600多公頃土地開發一個綜合生活機能區，提供全方位服務。其中有170公頃土地將開發為被動元件區，其餘400多公頃土地將用來建設旅館、會議中心、學校等用地。農林尋求合作夥伴共同開發。據了解，農林轉投資事業越南養豬場、僑泰物流及摩特動力工業經營已有起色，本業也跨入生物科技領域。摩特動力今年仍難轉虧為盈，估計將認列投資摩特動力損失1.5億元，明年機車外銷馬來西亞後，將有轉虧為盈機會。轉投資事業僑泰物流跨入宅配市場，是農林轉型新的嚐試；越南養豬事業是農林未來獲利重要源，上半年農林認列910萬元收益。目前五座養豬廠，養豬頭數將增加到9.2萬頭。熊名武表示，農林將以轉型成為產業投資為主的控股公司，除上述三家轉投資事業外，高科技產業包括台灣固網、聯邦電信、能元科技、資訊傳真、漢威光電、網路家庭公司、南港智慧科學園區等都有農林投資手筆，明年營運將明顯轉佳。