太REITs基金 績效傲人 囊括近一季國內REITs基金績效前6名，法人看好後市

近一季以來亞洲股市雖漲跌互見，但亞太REITs指數卻是不斷向上，目前亞太REITs指數的位置是115.33，創下今年新高，且從今年3月 9日低點起漲至今漲幅高達49.19％。反映在基金績效上，近一季國內 REITs基金績效前六名都是亞太REITs基金，法人也持續看好亞太REI Ts市場發展。由於信貸寬鬆與商辦需求向來是支撐 REITs最重要的支柱，在全球 REITs市場中，目前也只有亞洲符合這樣的條件！因此近一季國內表現較佳的REITs基金都集中在亞太REITs基金，表現最佳的前三名都至少有3成的漲幅。保誠股票投資暨研究部海外組資深經理陳俊安表示，雖然有外國媒體指出亞洲正面臨新一輪的房地產泡沫，但這種論點相當矛盾；畢竟以當前的經濟情勢，若要避免通縮發生，「製造通膨預期」本來就是各國政府該做的事，而且房地產價格的上漲，本來就是景氣復甦的先行指標，這個情況不只在亞洲，即便是美國與歐洲也是一樣。陳俊安指出，更重要的是，過去美國之所以會製造房地產泡沫，除了低利率的環境以外，盲目擴張不講信用、收入偏低卻依舊貸款買房、到最後繳不出房貸才是房市泡沫真正的罪魁禍首；但這種情況在亞洲不容易發生，因為在住宅市場部分，亞洲民眾絕對是有實際需求才會去貸款購屋。新加坡大華亞太基礎建設基金經理人黃基耀認為，今明兩年中國的經濟展望依然穩健，目前看好受惠低利政策的香港與新加坡地產開發商，和具備政治利多的印度基建類股，在低利環境將促使香港與新加坡房市價格和成交量回溫，及支持改革開放的印度執政黨在國會選舉中獲勝將可持續推動市場自由化和基礎設施改善。因此目前他看好兩岸三地(中國、香港和台灣)、印度和新加坡，尤其看好受惠低利率政策的香港地產股，和具政治利多的印度。群益全球不動產平衡基金經理人葉書弘也表示，未來若投資信心回升，且低利率環境持續，長期租約鎖定的優質商用不動產物件，能提供良好穩定的配息，仍具投資潛力。其中具備最快復甦體質、最高經濟成長、以及最多利多題材的亞太地區，將是資金流入的首要地區，並將帶動區域內資產價值提升，較看好中國(香港)等地REITs的反彈機會。