改可運用資金1％-3％ 壽險資金入房市 30％上限鬆綁

壽險資金現在最想投資的就是不動產，保險局近期也加速檢討保險業投資不動產的相關法規，其中，與同一人、同一關係人交易不動產，單一投資擬由淨值30％或1億元，改為可運用資金的1％到3％，且與RBC脫勾，有助淨值較低的保險公司可投資商用不動產，提高投資報酬率。另外，保險法要求保險業投資不動產，必須2年內有收益，保險局將在近日內公布所謂的收益方式，考慮以郵局2年期定存利率為最低標準，作為開罰依據。壽險資金目前有6000-7000億元，放在銀行或類貨幣部位，都希望能找到更好的投資收益，多家壽險公司不斷透過公會反應，現行不動產投資法規，限制投資動能，不利壽險資金運用及國內不動產市場發展。現行保險業投資不動產，除了保險法規定的可運用資金30％為上限外，對同一人、同一關係人的不動產交易，單一筆交易不得超過淨值的30％，交易總額不得逾淨值的60％；有些保險公司若淨值為負或淨值不足，則單一筆交易以1億元為上限，交易總額以2億元為限。業者反應，現在滿租的商用大樓，年化報酬率4％-6％，對壽險資金是極佳的運用，但每棟大樓至少10億元起跳，若用淨值為限，許多公司都無法投資，金管會先前也已承諾要改用可運用資金來計算，但法規文字仍在修改，且考慮對淨值為負的公司及利害關係人額外設限。保險局副局長吳崇權表示，正加緊作業中，未來會與RBC脫勾，以淨值正負為考慮。據透露，淨值為正的公司，單一筆不動產投資可能是可運用資金的3％，依現行壽險公司的規模，即至少3億-690億元不等，投資動能大量提高。