全球型 REITs 不看淡

近期不動產市場波動增加，投信法人表示，全球景氣增長態勢未變，有助支撐市場對不動產需求，REITs及不動產類股仍有向上空間，建議穩健型投資人以全球型REITs基金介入。群益投信表示，在各主要區域景氣擴張趨勢未變下，有助支撐不動產市場需求，加上各國利率再度大幅彈升空間有限，因此REITs後市表現仍不看淡。野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹看好明年不動產業，指將優於今年，原因有二，首先，整體不動產行業平均現金流量正向成長，成長幅度接近標普500指數平均獲利成長，投資吸引力大增；其二，目前市場預期聯準會將轉趨鴿派，若加息次數由先前預期的四次減少為一至二次，有利產業評價面吸引力。群益全球地產入息基金經理人邱郁茹進一步指出，2008年金融危機後美國對於住宅投資意願保守，目前美國住宅投資占GDP比重低於長期平均水準，加上目前美國家庭負債未明顯攀升，房貸延遲繳款比率維持在低檔，美國家庭財務健全度優於2008年。群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠強調，從區域及產業布局來看，美國REITs因基本面條件和財報表現佳，市場氣氛好轉，表現可望延續；日本REITs受惠基本面改善和資金回流，也可多加留意。華南永昌投信從利率面分析，美國聯準會升息循環進入尾聲，近期美國10年期公債殖利率回落到3%以下，市場普遍預期明年聯準會貨幣政策將趨鴿派，對美國REITs類股評價帶來正向。